【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 179 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -124件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.4年から -4.6 %減)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 38.7 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 52.3 坪から -3.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。堀切駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +41.4 %、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切駅、北千住駅)は +33.5 %(坪単価 +51.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、鐘ケ淵駅)は -33.3 %(坪単価 -65.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 41.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 % → 2023年 21.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 11.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +6.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 219万/坪 (31.3年/52.1坪) | 317万/坪 (35.1年/53.8坪) | 234万/坪 (31.8年/51.6坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | 245万/坪 (41.0年/20.9坪) | 217万/坪 (41.5年/41.1坪) | 239万/坪 (1.0年/103坪) |
押上駅 | 272万/坪 (7.8年/45.8坪) | 266万/坪 (21.8年/31.4坪) | 229万/坪 (15.1年/31.1坪) |
曳舟駅 | 194万/坪 (26.5年/14.8坪) | 173万/坪 (24.2年/32.1坪) | 195万/坪 (26.9年/30.6坪) |
東向島駅 | 196万/坪 (17.6年/30.6坪) | 177万/坪 (22.0年/34.2坪) | 210万/坪 (20.8年/37.1坪) |
鐘ケ淵駅 | 140万/坪 (30.6年/27.5坪) | 207万/坪 (1.3年/15.5坪) | 111万/坪 (25.7年/31.1坪) |
堀切駅 | 207万/坪 (1.0年/49.9坪) | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) | - |
牛田駅 | - | 119万/坪 (33.5年/18.2坪) | 160万/坪 (7.8年/20.0坪) |
北千住駅 | 203万/坪 (32.4年/39.8坪) | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) |
小菅駅 | 122万/坪 (24.3年/42.9坪) | 186万/坪 (0.5年/35.5坪) | 178万/坪 (8.9年/121坪) |
五反野駅 | 136万/坪 (23.6年/31.7坪) | 156万/坪 (10.4年/33.8坪) | 173万/坪 (10.8年/37.3坪) |
梅島駅 | 150万/坪 (18.0年/36.2坪) | 129万/坪 (20.5年/34.2坪) | 139万/坪 (8.6年/24.6坪) |
西新井駅 | 128万/坪 (23.7年/26.8坪) | 133万/坪 (23.2年/56.1坪) | 146万/坪 (15.5年/35.1坪) |
竹ノ塚駅 | 147万/坪 (11.6年/37.3坪) | 162万/坪 (12.7年/41.6坪) | 152万/坪 (12.4年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 35.3年から -97.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 28.7 坪から +405.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 1.0 年、-97.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
北千住駅 203.2 万/坪(昨年同期比 +25.7 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.7%( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -43.3%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.1年から +1.0 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 29.8 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.8 坪から -10.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.6 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 6.7 %)
小菅駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -34.2 %)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.2%( -63.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 0.5年から +4714.1 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 35.5 坪から +20.6 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 24.2 坪から +91.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.7 分、-29.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 24.3 年、+4714.1 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
鐘ケ淵駅 139.9 万/坪(昨年同期比 -32.4 %)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.4%( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 1.3年から +2339.0 %増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 15.5 坪から +77.6 %増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 20.4 坪から +42.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.3 年 → 2023年 30.6 年、+2339.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 7.4 分、+48.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示