この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 15.3年から +13.3 %増)。平均土地面積は 28.8 坪 (昨年 35.7 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 55.8 坪から -47.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +794.5 %、坪単価は 1,550 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、北千住駅)は +400.7 %(坪単価 +693.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千住駅、青井駅)は -28.5 %(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 13.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.3 年 → 2023年 17.3 年、+13.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 16.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.7 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,550万円/坪(469万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +794.5%( +1376.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -48.4%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | - | - | - |
新御徒町駅 | 1,550万/坪 (63.8年/28.0坪) | 173万/坪 (40.3年/41.1坪) | - |
浅草駅 | 180万/坪 (0年/16.6坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) |
南千住駅 | 153万/坪 (23.3年/13.6坪) | 228万/坪 (12.5年/25.7坪) | 362万/坪 (17.0年/17.1坪) |
北千住駅 | 173万/坪 (20.1年/30.7坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) |
青井駅 | 148万/坪 (9.0年/23.8坪) | 196万/坪 (1.0年/32.5坪) | 165万/坪 (0.8年/23.8坪) |
六町駅 | 131万/坪 (15.7年/27.4坪) | 148万/坪 (11.3年/35.0坪) | 163万/坪 (6.1年/30.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 1549.9 万/坪(昨年同期比 +794.5 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,550万円/坪(469万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +794.5%( +1376.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.8年(昨年 40.3年から +58.4 %増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 41.1 坪から -32.0 %減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 308.6 坪から -95.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.6 分 → 2023年 4.0 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 40.3 年 → 2023年 63.8 年、+58.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
北千住駅 172.8 万/坪(昨年同期比 +7.0 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +11.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.1年から -31.1 %減)。平均土地面積は 30.7 坪 (昨年 39.8 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 50.9 坪から -38.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.1 年 → 2023年 20.1 年、-31.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.9 分 → 2023年 11.6 分、+17.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 28.6 %)
南千住駅 152.9 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -32.8%( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 12.5年から +86.0 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 25.7 坪から -47.1 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 47.7 坪から -55.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.5 年 → 2023年 23.3 年、+86.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 10.0 分、+47.5 %と大きく増加)
青井駅 148.4 万/坪(昨年同期比 -24.1 %)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.1%( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 1.0年から +801.3 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 32.5 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 42.0 坪から -30.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.0 年 → 2023年 9.0 年、+801.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.8 分 → 2023年 9.9 分、+12.7 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示