【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.4%( +14.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて +34.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 16.7年から -18.3 %減)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 56.6 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 33.7 坪から -11.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは拝島駅で昨年に比べ +38.0 %、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(拝島駅、武蔵増戸駅)は +22.0 %(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊川駅、武蔵引田駅)は -18.7 %(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 16.7 年 → 2023年 13.6 年、-18.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 54.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 11.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 13.9 分、+26.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 22.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR五日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 171万/坪 (4.8年/38.0坪) | 124万/坪 (15.7年/35.3坪) | 82.9万/坪 (32.5年/87.7坪) |
熊川駅 | 45.9万/坪 (38.0年/69.6坪) | 63.5万/坪 (25.0年/49.9坪) | - |
東秋留駅 | 83.7万/坪 (16.0年/42.9坪) | 83.1万/坪 (14.0年/46.7坪) | 73.4万/坪 (20.2年/45.0坪) |
秋川駅 | 93.8万/坪 (13.7年/44.1坪) | 96.0万/坪 (13.0年/42.6坪) | 57.0万/坪 (26.7年/45.4坪) |
武蔵引田駅 | 78.4万/坪 (10.2年/49.3坪) | 86.9万/坪 (19.3年/90.5坪) | 75.4万/坪 (11.2年/46.3坪) |
武蔵増戸駅 | 70.4万/坪 (21.3年/50.7坪) | 66.5万/坪 (23.0年/49.9坪) | 83.9万/坪 (6.8年/66.4坪) |
武蔵五日市駅 | 42.7万/坪 (31.0年/46.9坪) | - | 64.7万/坪 (9.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
拝島駅 170.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 %)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.0%( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 15.7年から -69.4 %減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 35.3 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 26.7 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.7 年 → 2023年 4.8 年、-69.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.3 分 → 2023年 11.3 分、-15.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 80.0 %)
武蔵増戸駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.0年から -7.6 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 49.9 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.5 分 → 2023年 13.8 分、-11.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
熊川駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.0年から +52.0 %増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 49.9 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 37.8 坪から +44.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.0 年 → 2023年 38.0 年、+52.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.0 分、+116.7 %と大きく増加)
武蔵引田駅 78.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 19.3年から -47.2 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 90.5 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 45.9 坪から -32.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 10.2 年、-47.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.3 分 → 2023年 11.8 分、-17.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示