つくばエクスプレス線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 36.0年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 19.7 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 48.4 坪から +487.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2020年 36.0 年 → 2021年 31.3 年、-13.2 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 22.1年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.4 坪から +17.3 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 65.0 坪から -48.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 11.9 年、-46.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 62.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 10.0 ％)

南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -67.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 13.1年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 22.9 坪から +120.1 ％増)。平均建物面積は 100.8 坪 (昨年 22.7 坪から +344.4 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 16.9 年、+29.3 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)

浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.9年(昨年 41.6年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 61.1 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 168.6 坪から -0.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 25.9 年、-37.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)