【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.1%( +64.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 10.1年から +151.0 %増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 37.2 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 57.0 坪から -47.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。笹塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +30.3 %、坪単価は 346 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +30.3 %(坪単価 +80.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は +6.3 %(坪単価 +20.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.1 年 → 2022年 25.4 年、+151.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 36.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.7%( +41.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +20.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
京王新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 340万/坪 (3.8年/18.2坪) | 320万/坪 (4.3年/40.8坪) | - |
幡ケ谷駅 | 371万/坪 (39.6年/24.2坪) | 329万/坪 (2.5年/32.9坪) | 196万/坪 (18.8年/16.6坪) |
笹塚駅 | 346万/坪 (11.3年/37.3坪) | 266万/坪 (16.1年/38.4坪) | 182万/坪 (22.8年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 346.3 万/坪(昨年同期比 +30.3 %)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +30.3%( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.1年から -30.2 %減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 38.4 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 47.5 坪から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.1 年 → 2022年 11.3 年、-30.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
初台駅 339.5 万/坪(昨年同期比 +6.3 %)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.3%( +20.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.8年(昨年 4.3年から -11.8 %減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 65.0 坪から -60.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 4.3 年 → 2022年 3.8 年、-11.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.5 分、+18.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示