【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +10.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 251 件(1年前(2020年)に比べて -15.2%( -45件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 7.3年から +6.8 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 33.2 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。小川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +14.7 %、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +14.7 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -3.2 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 2.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 67.2 % → 2021年 67.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 6.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 5.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2020年)に比べて +9.4%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.1%( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2020年)に比べて -29.8%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 174万/坪 (9.2年/36.5坪) | 165万/坪 (12.3年/35.1坪) | 159万/坪 (11.9年/38.6坪) |
恋ケ窪駅 | 159万/坪 (9.2年/45.5坪) | 164万/坪 (6.9年/36.8坪) | 182万/坪 (3.6年/37.7坪) |
鷹の台駅 | 146万/坪 (6.6年/40.4坪) | 136万/坪 (3.6年/37.3坪) | 135万/坪 (6.8年/36.3坪) |
小川駅 | 147万/坪 (6.8年/35.2坪) | 128万/坪 (10.4年/34.7坪) | 102万/坪 (24.7年/32.5坪) |
東村山駅 | 123万/坪 (6.6年/38.8坪) | 115万/坪 (5.6年/40.9坪) | 118万/坪 (5.3年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 146.6 万/坪(昨年同期比 +14.7 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -24.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 10.4年から -34.4 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 34.7 坪から +1.5 %増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 29.0 坪から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 10.4 年 → 2021年 6.8 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.0 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 % → 2021年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.0 % → 2021年 68.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 21.1 %)
恋ケ窪駅 158.5 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.2%( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて -13.7%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 6.9年から +32.3 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 36.8 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 31.2 坪から +23.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 12.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 2.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.9 年 → 2021年 9.2 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.6 % → 2021年 62.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 7.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示