東武東上本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +37.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.9年(昨年 20.5年から +31.6 ％増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 22.2 坪から +158.0 ％増)。平均建物面積は 121.9 坪 (昨年 28.7 坪から +324.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 26.9 年、+31.6 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 16.7 ％)

下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.6年(昨年 14.4年から +77.4 ％増)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 29.6 坪から +90.8 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 39.8 坪から +37.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 25.6 年、+77.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)

下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.5％( -147.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 50.0年(昨年 22.8年から +119.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 50.7 坪から -49.3 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 25.7 坪から +19.6 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 50.0 年、+119.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.3 分、+22.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)

東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.8％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.5年(昨年 11.3年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.2 坪から -24.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 15.5 年、+36.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 13.0 分、+28.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)