【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.1年から +2.5 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 31.0 坪から +14.0 %増)。平均建物面積は 77.7 坪 (昨年 58.9 坪から +31.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小村井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小村井駅で昨年に比べ +26.9 %、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +26.9 %(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は -6.2 %(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 30.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.9%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +9.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 161万/坪 (21.6年/38.3坪) | 151万/坪 (15.5年/43.6坪) | 160万/坪 (30.2年/22.3坪) |
亀戸水神駅 | - | - | - |
東あずま駅 | 175万/坪 (0.25年/24.2坪) | 186万/坪 (29.8年/34.3坪) | 141万/坪 (43.8年/12.1坪) |
小村井駅 | 201万/坪 (0.8年/78.7坪) | 159万/坪 (5.4年/17.6坪) | 149万/坪 (15.8年/33.5坪) |
曳舟駅 | 198万/坪 (34.8年/9.1坪) | 190万/坪 (19.8年/36.3坪) | 181万/坪 (13.5年/18.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 201.2 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.9%( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 5.4年から -86.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 17.6 坪から +347.3 %増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 27.0 坪から +414.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.4 年 → 2021年 0.8 年、-86.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
東あずま駅 174.9 万/坪(昨年同期比 -6.2 %)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.8年から -99.1 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 34.3 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.3 坪から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.2 分、+41.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示