【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +5.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 292 件(１年前(2022年)に比べて +3.9％( +11件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 15.2年から +29.0 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 42.7 坪から +13.8 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 42.4 坪から +33.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、大久保駅、東中野駅、吉祥寺駅、武蔵境駅、武蔵小金井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +114.5 ％、坪単価は 1,182 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、大久保駅)は +100.5 ％(坪単価 +425.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分寺駅、阿佐ケ谷駅)は -38.8 ％(坪単価 -124.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.4 分 → 2023年 16.3 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 19.6 年、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | 125万/坪 (75.1年/12.1坪) | - |
| 神田駅 | - | 473万/坪 (37.0年/25.2坪) | 147万/坪 (43.5年/95.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 496万/坪 (30.0年/75.6坪) | - | - |
| 水道橋駅 | 551万/坪 (2.0年/30.3坪) | - | 446万/坪 (24.7年/78.1坪) |
| 飯田橋駅 | - | 577万/坪 (0年/45.4坪) | 97.2万/坪 (35.0年/43.9坪) |
| 市ケ谷駅 | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) | - | - |
| 四ツ谷駅 | 502万/坪 (45.0年/24.2坪) | 389万/坪 (56.4年/76.1坪) | 955万/坪 (0年/57.5坪) |
| 信濃町駅 | 186万/坪 (60.0年/12.1坪) | 216万/坪 (35.0年/138坪) | 248万/坪 (49.0年/13.6坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 386万/坪 (23.5年/63.5坪) | - |
| 代々木駅 | - | 415万/坪 (50.0年/84.7坪) | 388万/坪 (44.5年/18.2坪) |
| 新宿駅 | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) |
| 大久保駅 | 472万/坪 (56.0年/63.5坪) | 253万/坪 (33.0年/17.4坪) | 417万/坪 (14.3年/17.1坪) |
| 東中野駅 | 369万/坪 (24.8年/39.9坪) | 243万/坪 (0年/26.2坪) | 449万/坪 (7.8年/61.8坪) |
| 中野駅 | 253万/坪 (34.7年/50.1坪) | 263万/坪 (19.4年/23.4坪) | 241万/坪 (19.6年/30.1坪) |
| 高円寺駅 | 260万/坪 (24.0年/43.9坪) | 311万/坪 (14.8年/27.2坪) | 236万/坪 (16.8年/31.5坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 209万/坪 (36.0年/58.6坪) | 317万/坪 (3.3年/52.5坪) | 221万/坪 (17.1年/28.0坪) |
| 荻窪駅 | 268万/坪 (17.1年/40.8坪) | 284万/坪 (19.4年/47.3坪) | 288万/坪 (13.1年/51.4坪) |
| 西荻窪駅 | 305万/坪 (16.0年/72.1坪) | 279万/坪 (9.4年/47.4坪) | 258万/坪 (13.6年/48.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 406万/坪 (27.3年/69.8坪) | 287万/坪 (24.3年/41.8坪) | 277万/坪 (26.8年/50.5坪) |
| 三鷹駅 | 256万/坪 (28.5年/53.0坪) | 238万/坪 (14.2年/42.0坪) | 204万/坪 (22.6年/35.2坪) |
| 武蔵境駅 | 330万/坪 (8.4年/46.4坪) | 270万/坪 (15.4年/36.7坪) | 212万/坪 (5.2年/36.3坪) |
| 東小金井駅 | 234万/坪 (11.4年/34.0坪) | 276万/坪 (8.3年/33.6坪) | 195万/坪 (2.9年/28.3坪) |
| 武蔵小金井駅 | 220万/坪 (6.8年/35.5坪) | 159万/坪 (14.7年/40.2坪) | 175万/坪 (7.7年/34.0坪) |
| 国分寺駅 | 184万/坪 (13.9年/33.3坪) | 325万/坪 (14.5年/39.5坪) | 179万/坪 (3.3年/34.2坪) |
| 西国分寺駅 | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) | 186万/坪 (11.5年/33.4坪) | 180万/坪 (20.2年/42.8坪) |
| 国立駅 | 204万/坪 (13.9年/51.6坪) | 189万/坪 (7.9年/38.5坪) | 176万/坪 (10.0年/37.8坪) |
| 立川駅 | 147万/坪 (22.9年/50.2坪) | 180万/坪 (21.0年/47.8坪) | 139万/坪 (16.1年/50.6坪) |
| 日野駅 | 155万/坪 (12.5年/35.4坪) | 139万/坪 (12.7年/67.2坪) | 124万/坪 (10.2年/37.8坪) |
| 豊田駅 | 147万/坪 (13.4年/60.7坪) | 146万/坪 (9.8年/40.8坪) | 127万/坪 (5.9年/39.8坪) |
| 八王子駅 | 95.4万/坪 (23.3年/60.2坪) | 91.8万/坪 (15.5年/41.3坪) | 93.6万/坪 (12.2年/51.0坪) |
| 西八王子駅 | 107万/坪 (21.8年/47.7坪) | 104万/坪 (16.1年/51.3坪) | 266万/坪 (14.1年/56.5坪) |
| 高尾駅 | 76.2万/坪 (20.7年/53.2坪) | 76.8万/坪 (23.3年/43.6坪) | 64.6万/坪 (22.7年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 1182.1 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 42.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 191.3 坪 (昨年 272.3 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大久保駅 472.3 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +86.4％( +218.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 33.0年から +69.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 17.4 坪から +265.2 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 21.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.0 年 → 2023年 56.0 年、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
国分寺駅 183.5 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -43.4％( -141.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.5年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 39.5 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 27.0 坪から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 16.3 分、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
阿佐ケ谷駅 208.7 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
阿佐ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -108.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 3.3年から +995.7 ％増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 52.5 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 66.1 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.4 分 → 2023年 8.4 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 36.0 年、+995.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示