【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急池上線 (五反田駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -4.3%( -11.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -82.0%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.6年から -31.3 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 39.0 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 58.3 坪から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸越銀座駅、荏原中延駅、洗足池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸越銀座駅で昨年に比べ +41.2 %、坪単価は 316 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸越銀座駅、荏原中延駅)は +37.5 %(坪単価 +84.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、池上駅)は -37.9 %(坪単価 -184.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.6 年 → 2023年 15.5 年、-31.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -303.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急池上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
五反田駅 | - | 220万/坪 (35.2年/35.3坪) | 337万/坪 (37.9年/94.8坪) |
大崎広小路駅 | - | - | 247万/坪 (7.5年/34.8坪) |
戸越銀座駅 | 316万/坪 (4.5年/27.2坪) | 224万/坪 (46.0年/30.3坪) | 214万/坪 (31.0年/20.2坪) |
荏原中延駅 | 305万/坪 (0.5年/21.2坪) | 228万/坪 (13.5年/36.8坪) | 251万/坪 (38.2年/23.7坪) |
旗の台駅 | - | 368万/坪 (4.0年/44.6坪) | 268万/坪 (12.5年/18.5坪) |
長原駅 | - | 231万/坪 (20.5年/24.2坪) | 249万/坪 (19.4年/31.3坪) |
洗足池駅 | 240万/坪 (0年/15.1坪) | 199万/坪 (22.5年/52.2坪) | 294万/坪 (9.5年/29.6坪) |
石川台駅 | - | 246万/坪 (20.9年/29.7坪) | 302万/坪 (15.5年/39.3坪) |
雪が谷大塚駅 | - | 279万/坪 (14.0年/33.5坪) | 247万/坪 (14.5年/46.7坪) |
御嶽山駅 | 218万/坪 (24.5年/26.5坪) | 242万/坪 (26.9年/36.9坪) | 282万/坪 (3.9年/26.0坪) |
久が原駅 | 361万/坪 (0.5年/36.3坪) | 664万/坪 (23.0年/94.9坪) | 263万/坪 (10.8年/36.8坪) |
千鳥町駅 | - | 347万/坪 (0.5年/39.3坪) | 257万/坪 (28.5年/58.7坪) |
池上駅 | 152万/坪 (31.9年/69.1坪) | 218万/坪 (23.3年/38.0坪) | 213万/坪 (9.9年/26.1坪) |
蓮沼駅 | - | 143万/坪 (28.7年/21.2坪) | 153万/坪 (37.2年/30.9坪) |
蒲田駅 | - | 183万/坪 (24.7年/30.5坪) | 177万/坪 (20.3年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸越銀座駅 315.9 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
戸越銀座駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +41.2%( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 46.0年から -90.2 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.0 年 → 2023年 4.5 年、-90.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.5 分、+116.7 %と大きく増加)
荏原中延駅 304.5 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
荏原中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 13.5年から -96.3 %減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 36.8 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 124.5 坪から -77.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.5 年 → 2023年 0.5 年、-96.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.5 分、+14.7 %と増加)
久が原駅 360.6 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
久が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.7%( -303.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.0年から -97.8 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 94.9 坪から -61.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.5 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 0.5 年、-97.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.8 分 → 2023年 7.0 分、+86.7 %と大きく増加)
池上駅 151.8 万/坪(昨年同期比 -30.2 %)
池上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -30.2%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.3年から +36.6 %増)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 38.0 坪から +82.0 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 75.1 坪から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.7 分、-20.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 31.9 年、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示