東京メトロ半蔵門線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +133.8％( +303.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 44.9年(昨年 36.9年から +21.9 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 85.2 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 258.1 坪から -75.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 36.9 年 → 2022年 44.9 年、+21.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)

住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 455万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +132.0％( +258.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.3年(昨年 18.5年から +90.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 35.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 89.2 坪から -74.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.3 分 → 2022年 5.2 分、-37.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 35.3 年、+90.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,366万円/坪(413万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.3％( -347.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 34.3年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 23.6 坪から +172.4 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 52.0 坪から +83.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2021年 34.3 年 → 2022年 29.0 年、-15.3 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 8.4 分 → 2022年 10.0 分、+19.0 ％と増加)

押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -31.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 16.5年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 38.9 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 109.7 坪 (昨年 90.2 坪から +21.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 16.5 年 → 2022年 0.5 年、-96.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.2 分 → 2022年 7.5 分、+42.9 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)