【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -35.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 16.8年から +22.8 %増)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 25.4 坪から +53.7 %増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 36.0 坪から +90.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大森海岸駅、大森町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森町駅で昨年に比べ +54.6 %、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(大森町駅、大森海岸駅)は +53.2 %(坪単価 +81.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅、梅屋敷駅)は -50.5 %(坪単価 -186.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 % → 2023年 29.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 20.6 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.3 % → 2023年 38.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.8 % → 2023年 35.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +36.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -335.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京浜急行本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉岳寺駅 | - | - | - |
品川駅 | 78.1万/坪 (32.3年/28.7坪) | 413万/坪 (21.3年/30.3坪) | 388万/坪 (22.3年/51.4坪) |
北品川駅 | 226万/坪 (26.3年/30.3坪) | - | 61.4万/坪 (32.3年/27.2坪) |
新馬場駅 | 368万/坪 (0.25年/51.4坪) | 332万/坪 (20.4年/23.2坪) | - |
青物横丁駅 | 327万/坪 (20.3年/18.2坪) | - | - |
鮫洲駅 | 413万/坪 (1.3年/55.2坪) | - | - |
立会川駅 | - | 184万/坪 (25.3年/21.2坪) | 317万/坪 (22.0年/67.5坪) |
大森海岸駅 | 205万/坪 (35.3年/33.3坪) | 135万/坪 (32.3年/25.7坪) | - |
平和島駅 | 254万/坪 (16.8年/46.1坪) | 220万/坪 (9.8年/27.8坪) | 225万/坪 (12.7年/87.1坪) |
大森町駅 | 264万/坪 (21.3年/212坪) | 171万/坪 (22.0年/30.3坪) | 189万/坪 (9.1年/20.8坪) |
梅屋敷駅 | 149万/坪 (27.9年/17.4坪) | 186万/坪 (23.6年/21.9坪) | 202万/坪 (5.8年/25.1坪) |
京急蒲田駅 | 205万/坪 (49.3年/35.5坪) | 212万/坪 (8.4年/27.1坪) | 304万/坪 (27.8年/36.3坪) |
雑色駅 | 168万/坪 (13.3年/22.9坪) | 175万/坪 (18.6年/24.7坪) | 202万/坪 (1.3年/23.3坪) |
六郷土手駅 | 172万/坪 (17.8年/75.6坪) | 148万/坪 (10.8年/19.7坪) | 202万/坪 (41.3年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大森町駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +54.6 %)
大森町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +54.6%( +93.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.0年から -3.4 %減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 30.3 坪から +600.0 %増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 48.8 坪から +830.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 5.0 分、-53.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
大森海岸駅 205.2 万/坪(昨年同期比 +51.7 %)
大森海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.7%( +70.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.3年から +9.3 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.3 坪から +31.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
品川駅 78.1 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.1%( -335.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 21.3年から +51.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 %減)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 36.3 坪から +358.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 32.3 年、+51.8 %と大きく増加)
梅屋敷駅 148.9 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
梅屋敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.0%( -37.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.6年から +18.4 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 21.9 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 29.5 坪から -8.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.6 年 → 2023年 27.9 年、+18.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示