【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅~西大井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 573万円/坪(173万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +47.1%( +183.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて -16.4%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 22.8年から -14.2 %減)。平均土地面積は 41.9 坪 (昨年 36.5 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 64.7 坪から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +102.0 %、坪単価は 1,351 万円/坪となった。
上位 1 駅(渋谷駅)は +102.0 %(坪単価 +682.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -18.6 %(坪単価 -103.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.8 年 → 2021年 19.5 年、-14.2 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 % → 2021年 4.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 % → 2021年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 % → 2021年 34.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 % → 2021年 14.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,991万円/坪(602万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +673.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +7.5%( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -35.0%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) | 1,318万/坪 (41.6年/29.9坪) | 267万/坪 (43.2年/36.6坪) |
渋谷駅 | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) | 669万/坪 (19.1年/51.2坪) | 455万/坪 (34.7年/34.7坪) |
恵比寿駅 | 454万/坪 (18.6年/46.7坪) | 557万/坪 (23.3年/72.6坪) | 538万/坪 (27.2年/53.9坪) |
大崎駅 | 243万/坪 (9.8年/20.8坪) | 206万/坪 (20.7年/17.3坪) | 271万/坪 (11.0年/18.9坪) |
西大井駅 | 241万/坪 (15.6年/39.8坪) | 224万/坪 (21.1年/24.8坪) | 217万/坪 (15.5年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1351.3 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,351万円/坪(409万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +102.0%( +682.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 19.1年から +68.2 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 51.2 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 131.1 坪から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.6 分、-15.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.1 年 → 2021年 32.2 年、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 55.6 %)
恵比寿駅 453.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 454万円/坪(137万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -103.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 23.3年から -20.0 %減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 72.6 坪から -35.7 %減)。平均建物面積は 124.3 坪 (昨年 120.8 坪から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.3 年 → 2021年 18.6 年、-20.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 23.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示