【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.6%( +37.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 34.3年から -57.7 %減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 34.6 坪から -28.5 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 43.6 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小竹向原駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ -18.6 %、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +106.3 %(坪単価 +155.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -18.6 %(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.3 年 → 2023年 14.5 年、-57.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +155.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 301万/坪 (7.5年/30.3坪) | 146万/坪 (37.2年/28.3坪) | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) |
新桜台駅 | - | 450万/坪 (58.5年/84.7坪) | 257万/坪 (0.5年/31.8坪) |
小竹向原駅 | 182万/坪 (18.0年/21.9坪) | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +106.3 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +106.3%( +155.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 37.2年から -79.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.3 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.2 坪から -42.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.2 年 → 2023年 7.5 年、-79.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.1 分 → 2023年 13.0 分、+42.2 %と大きく増加)
小竹向原駅 182.3 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 24.0年から -25.0 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 33.3 坪から -34.1 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.5 坪から +44.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 18.0 年、-25.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示