【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.4%( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.8年から -44.0 %減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 44.0 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 38.4 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +234.9 %、坪単価は 683 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +234.9 %(坪単価 +479.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -21.4 %(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.8 年 → 2023年 14.4 年、-44.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 8.5 分、+29.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +234.9%( +479.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 304万/坪 (5.3年/30.1坪) | 239万/坪 (43.5年/47.8坪) | 200万/坪 (23.4年/33.3坪) |
新桜台駅 | 683万/坪 (0年/46.9坪) | 204万/坪 (16.6年/26.2坪) | 245万/坪 (8.3年/53.9坪) |
小竹向原駅 | 191万/坪 (41.9年/49.4坪) | 243万/坪 (11.3年/52.6坪) | 204万/坪 (9.5年/19.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 683.2 万/坪(昨年同期比 +234.9 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 683万円/坪(207万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +234.9%( +479.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 26.2 坪から +78.8 %増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 29.7 坪から -69.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
小竹向原駅 190.7 万/坪(昨年同期比 -21.4 %)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.4%( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 11.3年から +272.5 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 52.6 坪から -6.0 %減)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 29.7 坪から +131.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.3 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 41.9 年、+272.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示