【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.7年から +17.3 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 23.2 坪から +39.1 %増)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 30.5 坪から +116.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、梶原駅、早稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梶原駅で昨年に比べ +84.2 %、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 1 駅(梶原駅)は +84.2 %(坪単価 +106.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小台駅)は -57.2 %(坪単価 -82.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.7 年 → 2023年 21.9 年、+17.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.9 分、+31.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.2%( +106.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | - | - |
荒川一中前駅 | - | - | - |
荒川区役所前駅 | - | - | 157万/坪 (0年/16.6坪) |
荒川二丁目駅 | - | - | - |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | 248万/坪 (0.5年/18.2坪) | - | - |
東尾久三丁目駅 | - | 241万/坪 (0.5年/12.1坪) | 159万/坪 (0.5年/14.4坪) |
熊野前駅 | 116万/坪 (28.5年/28.0坪) | 89.0万/坪 (18.5年/21.2坪) | 144万/坪 (13.2年/37.3坪) |
宮ノ前駅 | - | - | 217万/坪 (-0.50年/18.2坪) |
小台駅 | 61.4万/坪 (27.5年/19.7坪) | 143万/坪 (10.5年/21.8坪) | 194万/坪 (4.5年/15.6坪) |
荒川遊園地前駅 | - | - | 344万/坪 (53.5年/56.0坪) |
荒川車庫前駅 | - | - | - |
梶原駅 | 233万/坪 (0.5年/16.6坪) | 127万/坪 (26.0年/21.2坪) | - |
栄町駅 | - | - | 195万/坪 (0年/18.2坪) |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | - | - | - |
西ケ原四丁目駅 | - | - | 141万/坪 (35.5年/16.6坪) |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
東池袋四丁目駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 200万/坪 (34.0年/57.5坪) | 164万/坪 (37.0年/29.1坪) | 634万/坪 (20.9年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梶原駅 233.3 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)
梶原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +84.2%( +106.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.0年から -98.1 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 21.2 坪から -21.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.5 坪から -12.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)
小台駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -82.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 10.5年から +161.8 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 21.8 坪から -9.7 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.4 坪から +48.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 27.5 年、+161.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 14.0 分、+125.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示