【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅～町田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.2％( -6.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 179 件(１年前(2020年)に比べて +7.8％( +13件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.9年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 48.5 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 40.2 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千歳船橋駅、喜多見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅ケ丘駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 324 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅ケ丘駅、参宮橋駅)は +125.4 ％(坪単価 +172.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木上原駅、成城学園前駅)は -11.1 ％(坪単価 -47.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.9 年 → 2021年 10.8 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 49.1 ％ → 2021年 55.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 877万円/坪(265万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.8％( +15.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) | 862万/坪 (42.0年/35.8坪) | - |
| 南新宿駅 | - | 463万/坪 (9.0年/18.2坪) | - |
| 参宮橋駅 | 295万/坪 (16.0年/21.2坪) | 132万/坪 (0年/10.6坪) | 296万/坪 (16.5年/17.4坪) |
| 代々木八幡駅 | 339万/坪 (11.0年/15.1坪) | 296万/坪 (30.7年/34.8坪) | - |
| 代々木上原駅 | 451万/坪 (27.5年/52.9坪) | 520万/坪 (44.7年/52.9坪) | 393万/坪 (4.5年/73.4坪) |
| 東北沢駅 | 319万/坪 (13.0年/33.3坪) | - | 214万/坪 (43.5年/26.5坪) |
| 下北沢駅 | 319万/坪 (22.5年/59.4坪) | 296万/坪 (19.0年/57.5坪) | 215万/坪 (35.5年/49.2坪) |
| 世田谷代田駅 | 289万/坪 (10.0年/40.8坪) | 259万/坪 (6.0年/31.0坪) | 284万/坪 (24.0年/40.3坪) |
| 梅ケ丘駅 | 324万/坪 (2.2年/45.6坪) | 142万/坪 (38.0年/73.4坪) | 187万/坪 (24.5年/20.2坪) |
| 豪徳寺駅 | 274万/坪 (2.0年/34.8坪) | - | 196万/坪 (29.0年/43.9坪) |
| 経堂駅 | 249万/坪 (9.4年/38.5坪) | 208万/坪 (22.3年/24.6坪) | 212万/坪 (8.3年/44.9坪) |
| 千歳船橋駅 | 263万/坪 (8.1年/37.3坪) | 211万/坪 (14.3年/36.9坪) | 202万/坪 (18.5年/31.6坪) |
| 祖師ケ谷大蔵駅 | 251万/坪 (10.1年/46.8坪) | 261万/坪 (12.4年/54.2坪) | 269万/坪 (7.2年/29.1坪) |
| 成城学園前駅 | 266万/坪 (9.2年/63.1坪) | 292万/坪 (15.9年/79.2坪) | 313万/坪 (21.2年/47.2坪) |
| 喜多見駅 | 219万/坪 (3.5年/40.1坪) | 182万/坪 (6.9年/36.3坪) | 192万/坪 (13.3年/45.9坪) |
| 狛江駅 | 182万/坪 (6.5年/34.8坪) | 191万/坪 (7.6年/34.0坪) | 168万/坪 (6.5年/36.3坪) |
| 和泉多摩川駅 | 123万/坪 (14.0年/45.4坪) | 134万/坪 (17.5年/33.3坪) | 125万/坪 (22.3年/34.5坪) |
| 鶴川駅 | 108万/坪 (12.7年/49.2坪) | 116万/坪 (13.0年/58.6坪) | 99.9万/坪 (7.7年/51.1坪) |
| 玉川学園前駅 | 117万/坪 (16.6年/65.6坪) | 127万/坪 (8.0年/46.4坪) | 105万/坪 (12.0年/49.1坪) |
| 町田駅 | 135万/坪 (10.1年/52.3坪) | 130万/坪 (14.2年/46.9坪) | 124万/坪 (11.5年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅ケ丘駅 324.1 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +128.1％( +182.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.2年(昨年 38.0年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 73.4 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 74.1 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.0 年 → 2021年 2.2 年、-94.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.3 分、-26.7 ％と大きく減少)
参宮橋駅 294.5 万/坪(昨年同期比 +122.7 ％)
参宮橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.7％( +162.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 10.6 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 6.1 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
代々木上原駅 450.9 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -69.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 44.7年から -38.4 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 35.8 坪から +140.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.7 年 → 2021年 27.5 年、-38.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
成城学園前駅 266.1 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -25.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 15.9年から -42.0 ％減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 79.2 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.0 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 9.2 年、-42.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 69.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示