【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -21.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.2年から +0.4 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 62.6 坪から -34.3 %減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 58.3 坪から -16.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸越公園駅、中延駅、尾山台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは等々力駅で昨年に比べ +171.0 %、坪単価は 868 万円/坪となった。
上位 2 駅(等々力駅、中延駅)は +117.8 %(坪単価 +325.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、二子玉川駅)は -57.4 %(坪単価 -280.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 32.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.5 % → 2023年 26.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 26.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 21.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 868万円/坪(262万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +171.0%( +547.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -354.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急大井町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 276万/坪 (25.4年/27.7坪) | 258万/坪 (0年/15.1坪) | 204万/坪 (18.0年/21.9坪) |
下神明駅 | 346万/坪 (4.0年/28.7坪) | - | 228万/坪 (12.3年/26.0坪) |
戸越公園駅 | 306万/坪 (26.0年/17.4坪) | 198万/坪 (57.0年/18.2坪) | - |
中延駅 | 265万/坪 (13.5年/21.9坪) | 161万/坪 (21.0年/13.6坪) | 222万/坪 (20.0年/50.9坪) |
荏原町駅 | 494万/坪 (45.0年/18.2坪) | 533万/坪 (31.0年/82.0坪) | 294万/坪 (17.0年/19.7坪) |
旗の台駅 | - | 360万/坪 (15.5年/71.1坪) | 275万/坪 (18.3年/23.2坪) |
北千束駅 | - | 234万/坪 (52.0年/43.9坪) | 244万/坪 (0年/89.2坪) |
大岡山駅 | 126万/坪 (42.5年/19.7坪) | 480万/坪 (34.0年/36.3坪) | 313万/坪 (28.4年/111坪) |
緑が丘駅 | 322万/坪 (26.0年/47.6坪) | 327万/坪 (21.0年/54.5坪) | 308万/坪 (0.5年/33.3坪) |
自由が丘駅 | - | 285万/坪 (21.0年/18.2坪) | 590万/坪 (11.0年/32.5坪) |
九品仏駅 | 303万/坪 (23.3年/45.4坪) | 352万/坪 (16.5年/55.2坪) | 308万/坪 (16.7年/24.7坪) |
尾山台駅 | 429万/坪 (22.2年/49.3坪) | 319万/坪 (19.8年/91.6坪) | 110万/坪 (36.0年/40.8坪) |
等々力駅 | 868万/坪 (0年/55.2坪) | 320万/坪 (26.7年/96.8坪) | 267万/坪 (17.6年/42.0坪) |
上野毛駅 | 405万/坪 (7.5年/34.8坪) | 356万/坪 (2.7年/46.4坪) | 165万/坪 (26.0年/163坪) |
二子玉川駅 | 299万/坪 (12.3年/28.0坪) | 507万/坪 (15.0年/37.2坪) | 214万/坪 (15.6年/39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
等々力駅 867.8 万/坪(昨年同期比 +171.0 %)
等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 868万円/坪(262万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +171.0%( +547.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 96.8 坪から -43.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 94.3 坪から -74.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)
中延駅 265.3 万/坪(昨年同期比 +64.6 %)
中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +64.6%( +104.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 21.0年から -35.7 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 13.6 坪から +61.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 13.5 年、-35.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
大岡山駅 125.7 万/坪(昨年同期比 -73.8 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.8%( -354.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 34.0年から +25.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 36.3 坪から -45.8 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 25.0 坪から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.0 年 → 2023年 42.5 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
二子玉川駅 299.4 万/坪(昨年同期比 -40.9 %)
二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.9%( -207.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 15.0年から -18.3 %減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 37.2 坪から -24.8 %減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 30.6 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 15.0 年 → 2023年 12.3 年、-18.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示