【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成本線 (日暮里駅～江戸川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.3％( +10.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -37.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.0年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 31.9 坪から +28.7 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 47.9 坪から +26.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は +36.9 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千住大橋駅、堀切菖蒲園駅)は -20.6 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.8％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 191万/坪 (33.5年/22.7坪) | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 158万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| 新三河島駅 | 187万/坪 (3.0年/22.2坪) | 184万/坪 (34.7年/55.0坪) | 170万/坪 (20.0年/18.7坪) |
| 町屋駅 | 175万/坪 (32.3年/33.0坪) | 133万/坪 (24.6年/30.3坪) | 146万/坪 (12.6年/19.7坪) |
| 千住大橋駅 | 132万/坪 (25.0年/110坪) | 170万/坪 (27.7年/31.3坪) | 178万/坪 (13.3年/20.0坪) |
| 京成関屋駅 | - | 121万/坪 (20.0年/43.1坪) | 212万/坪 (0年/13.6坪) |
| 堀切菖蒲園駅 | 145万/坪 (11.0年/20.4坪) | 179万/坪 (15.7年/36.1坪) | 139万/坪 (16.6年/25.4坪) |
| お花茶屋駅 | 134万/坪 (16.2年/38.4坪) | 159万/坪 (14.0年/26.6坪) | 103万/坪 (28.3年/23.8坪) |
| 青砥駅 | 184万/坪 (7.8年/46.3坪) | 129万/坪 (20.8年/27.2坪) | 140万/坪 (11.5年/49.9坪) |
| 京成高砂駅 | 191万/坪 (5.8年/62.4坪) | 172万/坪 (4.2年/26.0坪) | 143万/坪 (10.2年/44.3坪) |
| 京成小岩駅 | 170万/坪 (12.8年/34.5坪) | 176万/坪 (1.9年/23.9坪) | 170万/坪 (6.3年/27.3坪) |
| 江戸川駅 | - | 103万/坪 (30.4年/37.8坪) | 162万/坪 (14.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 184.0 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +42.3％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 20.8年から -62.7 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 27.2 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 32.7 坪から +59.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 7.8 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
町屋駅 174.8 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
町屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +41.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.6年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 30.3 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 40.3 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.6 年 → 2023年 32.3 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
千住大橋駅 131.9 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
千住大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -22.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.7年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 31.3 坪から +253.2 ％増)。平均建物面積は 192.6 坪 (昨年 48.4 坪から +297.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
堀切菖蒲園駅 145.4 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
堀切菖蒲園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -33.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.7年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 36.1 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 30.0 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.7 年 → 2023年 11.0 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 12.5 分、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示