【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.8%( -60.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -51.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.3年から +5.4 %増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 35.0 坪から +76.9 %増)。平均建物面積は 104.5 坪 (昨年 75.9 坪から +37.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +70.6 %、坪単価は 508 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比寿駅、池袋駅)は +44.5 %(坪単価 +131.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、浮間舟渡駅)は -25.8 %(坪単価 -55.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 28.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.9 分 → 2023年 9.1 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 21.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | - | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) |
恵比寿駅 | 508万/坪 (0.5年/37.8坪) | 298万/坪 (27.2年/51.4坪) | 411万/坪 (21.5年/68.4坪) |
渋谷駅 | - | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,713万/坪 (34.3年/23.6坪) |
新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
池袋駅 | 346万/坪 (19.7年/28.7坪) | 292万/坪 (20.8年/22.7坪) | 199万/坪 (26.3年/77.1坪) |
板橋駅 | - | 250万/坪 (16.5年/21.9坪) | 135万/坪 (30.9年/18.7坪) |
十条駅 | 158万/坪 (33.5年/28.7坪) | 220万/坪 (12.1年/33.6坪) | 232万/坪 (0.17年/24.2坪) |
赤羽駅 | 199万/坪 (33.5年/60.0坪) | 183万/坪 (34.7年/46.3坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
北赤羽駅 | 185万/坪 (0.5年/19.7坪) | 189万/坪 (16.5年/18.9坪) | 209万/坪 (34.3年/18.7坪) |
浮間舟渡駅 | 158万/坪 (30.0年/166坪) | 207万/坪 (5.5年/33.3坪) | 178万/坪 (10.0年/26.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 507.7 万/坪(昨年同期比 +70.6 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 508万円/坪(154万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +70.6%( +210.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.2年から -98.1 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 %減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 149.2 坪から +13.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 0.5 年、-98.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
池袋駅 346.1 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +53.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.8年から -5.1 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 %増)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 62.0 坪から +79.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 7.8 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
十条駅 157.8 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.2%( -61.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 12.1年から +176.8 %増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.6 坪から -14.4 %減)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 34.2 坪から +289.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.6 分 → 2023年 5.0 分、-47.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 33.5 年、+176.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
浮間舟渡駅 158.3 万/坪(昨年同期比 -23.5 %)
浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 5.5年から +445.2 %増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 33.3 坪から +400.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.5 年 → 2023年 30.0 年、+445.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示