【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて -34.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 11.3年から +53.6 %増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 39.2 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 29.1 坪から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国分寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +13.3 %、坪単価は 199 万円/坪となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +13.3 %(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -10.9 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 12.7 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.3 年 → 2022年 17.4 年、+53.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 18.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 18.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 199万/坪 (19.5年/45.0坪) | 176万/坪 (16.3年/39.1坪) | 163万/坪 (13.7年/36.2坪) |
恋ケ窪駅 | 153万/坪 (17.2年/35.1坪) | 151万/坪 (19.9年/49.5坪) | 154万/坪 (7.1年/31.4坪) |
鷹の台駅 | 163万/坪 (8.9年/38.3坪) | 156万/坪 (6.0年/33.9坪) | 130万/坪 (6.3年/38.5坪) |
小川駅 | 158万/坪 (24.5年/44.4坪) | 153万/坪 (8.6年/32.4坪) | 149万/坪 (4.4年/36.3坪) |
東村山駅 | 124万/坪 (18.0年/33.9坪) | 140万/坪 (6.5年/40.1坪) | 125万/坪 (6.1年/52.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 198.8 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -46.7%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.3年から +19.3 %増)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 39.1 坪から +15.0 %増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 31.1 坪から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 11.8 分、-23.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.3 年 → 2022年 19.5 年、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 28.6 %)
東村山駅 124.5 万/坪(昨年同期比 -10.9 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 6.5年から +174.6 %増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 40.1 坪から -15.5 %減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 26.9 坪から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.1 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 18.0 年、+174.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 26.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示