西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +85.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 17.2年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 23.1 坪から +241.0 ％増)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 25.7 坪から +370.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 17.2 年 → 2023年 0.5 年、-97.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)

下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +41.9％( +94.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.5年(昨年 21.5年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 24.2 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.8 坪から -32.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.7 ％と大きく減少)

下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -46.0％( -135.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.5年(昨年 20.1年から +131.6 ％増)。平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 34.8 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 26.6 坪から +255.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 7.8 分、-33.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 46.5 年、+131.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 66.7 ％)

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -38.6％( -115.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 18.3年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 57.0 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 55.5 坪から +15.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 16.0 年、-12.6 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.7 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 50.0 ％)