東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.8％( +123.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 49.0年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 127.1 坪から -75.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 145.2 坪から -77.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 49.0 年 → 2023年 27.0 年、-44.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.7％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 28.8年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 47.5 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 67.5 坪から -46.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 40.0 年、+38.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

武蔵新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.5％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.7年(昨年 28.4年から -80.0 ％減)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 24.2 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 21.2 坪から +16.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 28.4 年 → 2023年 5.7 年、-80.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.3 分 → 2023年 5.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)

下丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 19.7 坪から +361.5 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 25.7 坪から +205.9 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)