【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 12.3年から +12.9 %増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 42.5 坪から -18.5 %減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 43.6 坪から -36.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。萩山駅、武蔵大和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +34.0 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +34.0 %(坪単価 +43.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -49.4 %(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 58.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 12.3 年 → 2023年 13.9 年、+12.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 23.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.4%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 160万/坪 (16.8年/36.9坪) | 195万/坪 (10.5年/42.4坪) | 164万/坪 (9.3年/36.5坪) |
一橋学園駅 | 154万/坪 (12.6年/28.6坪) | 184万/坪 (8.3年/29.7坪) | 148万/坪 (15.8年/43.3坪) |
青梅街道駅 | 153万/坪 (22.3年/30.3坪) | - | 143万/坪 (12.9年/58.0坪) |
萩山駅 | 172万/坪 (3.0年/30.3坪) | 129万/坪 (20.8年/46.1坪) | 113万/坪 (14.5年/32.9坪) |
八坂駅 | 56.2万/坪 (40.3年/33.3坪) | 111万/坪 (11.3年/68.6坪) | 121万/坪 (1.3年/33.3坪) |
武蔵大和駅 | 116万/坪 (13.1年/46.9坪) | 88.9万/坪 (15.8年/42.9坪) | 98.3万/坪 (5.9年/35.2坪) |
多摩湖駅 | - | 81.7万/坪 (18.3年/33.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 172.3 万/坪(昨年同期比 +34.0 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.0%( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 20.8年から -85.5 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 35.5 坪から -35.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.8 年 → 2023年 3.0 年、-85.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.0 分、+38.5 %と大きく増加)
八坂駅 56.2 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.4%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 11.3年から +257.7 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 68.6 坪から -51.5 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 129.1 坪から -76.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 9.0 分、-38.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.3 年 → 2023年 40.3 年、+257.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示