【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 14.4年から +52.5 %増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 34.1 坪から -8.9 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 38.7 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +137.9 %、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(八広駅、四ツ木駅)は +83.2 %(坪単価 +81.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成高砂駅、京成曳舟駅)は -33.2 %(坪単価 -59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.1 分、-16.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 % → 2023年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.4 年 → 2023年 22.0 年、+52.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 % → 2023年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.3 % → 2023年 31.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +137.9%( +125.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 165万/坪 (20.3年/24.2坪) | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) |
京成曳舟駅 | 167万/坪 (16.3年/16.6坪) | 204万/坪 (14.0年/23.3坪) | 414万/坪 (14.8年/70.9坪) |
八広駅 | 216万/坪 (13.1年/48.4坪) | 90.9万/坪 (51.3年/63.5坪) | 247万/坪 (15.6年/30.3坪) |
四ツ木駅 | 165万/坪 (8.9年/23.7坪) | 129万/坪 (19.3年/22.5坪) | 108万/坪 (21.4年/57.0坪) |
京成立石駅 | 155万/坪 (28.0年/34.5坪) | 135万/坪 (16.7年/28.2坪) | 148万/坪 (15.3年/23.9坪) |
青砥駅 | 161万/坪 (23.5年/18.2坪) | 157万/坪 (5.8年/45.4坪) | 105万/坪 (39.8年/25.7坪) |
京成高砂駅 | 88.4万/坪 (37.3年/30.3坪) | 171万/坪 (3.9年/56.3坪) | 142万/坪 (21.1年/27.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 216.3 万/坪(昨年同期比 +137.9 %)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +137.9%( +125.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 51.3年から -74.5 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 121.0 坪から -60.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.3 年 → 2023年 13.1 年、-74.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 16.7 %)
四ツ木駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.6%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 19.3年から -53.7 %減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 22.5 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 33.8 坪から -31.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 8.9 年、-53.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.0 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
京成高砂駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.3%( -82.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 3.9年から +860.9 %増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 56.3 坪から -46.3 %減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.2 坪から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.9 分 → 2023年 6.7 分、-32.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.9 年 → 2023年 37.3 年、+860.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 66.7 %)
京成曳舟駅 167.5 万/坪(昨年同期比 -18.1 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.1%( -37.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.0年から +16.4 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 23.3 坪から -28.7 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 26.4 坪から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.8 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.0 年 → 2023年 16.3 年、+16.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示