この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.1%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2021年)に比べて -10.6%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 12.9年から +12.8 %増)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 43.1 坪から -12.7 %減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 48.6 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、西日暮里駅、熊野前駅、江北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +53.7 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、江北駅)は +45.9 %(坪単価 +63.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新井大師西駅、舎人公園駅)は -35.3 %(坪単価 -92.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.8 % → 2022年 17.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 4.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.9 年 → 2022年 14.6 年、+12.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.8 分 → 2022年 11.6 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.5 % → 2022年 48.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.7%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足立小台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.3%( -11.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 190万/坪 (43.0年/61.5坪) | 150万/坪 (29.9年/43.7坪) | 228万/坪 (28.2年/27.1坪) |
西日暮里駅 | 226万/坪 (36.2年/26.9坪) | 147万/坪 (37.3年/70.8坪) | 169万/坪 (28.9年/29.8坪) |
赤土小学校前駅 | 183万/坪 (14.7年/34.4坪) | 156万/坪 (14.2年/26.2坪) | 186万/坪 (2.6年/19.4坪) |
熊野前駅 | 202万/坪 (7.3年/20.6坪) | 165万/坪 (10.2年/29.1坪) | 148万/坪 (5.8年/18.8坪) |
足立小台駅 | 96.6万/坪 (20.2年/23.3坪) | 108万/坪 (37.0年/64.3坪) | 116万/坪 (1.7年/21.5坪) |
扇大橋駅 | 125万/坪 (14.0年/46.1坪) | 131万/坪 (15.2年/29.0坪) | 133万/坪 (8.1年/25.3坪) |
高野駅 | 109万/坪 (17.9年/17.9坪) | 120万/坪 (18.4年/38.0坪) | 121万/坪 (3.3年/26.5坪) |
江北駅 | 172万/坪 (16.2年/35.9坪) | 125万/坪 (7.7年/30.7坪) | 121万/坪 (9.3年/33.5坪) |
西新井大師西駅 | 133万/坪 (14.6年/50.4坪) | 293万/坪 (18.7年/89.1坪) | 112万/坪 (14.5年/47.9坪) |
谷在家駅 | 140万/坪 (13.1年/34.2坪) | 143万/坪 (3.9年/28.6坪) | 120万/坪 (8.1年/39.1坪) |
舎人公園駅 | 124万/坪 (23.2年/28.3坪) | 147万/坪 (9.4年/38.7坪) | 119万/坪 (9.8年/77.8坪) |
舎人駅 | 147万/坪 (9.6年/41.5坪) | 135万/坪 (18.0年/81.4坪) | 131万/坪 (8.0年/34.3坪) |
見沼代親水公園駅 | 146万/坪 (11.5年/34.3坪) | 155万/坪 (6.8年/27.8坪) | 137万/坪 (6.7年/35.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 226.1 万/坪(昨年同期比 +53.7 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +53.7%( +79.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 37.3年から -3.1 %減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 70.8 坪から -62.0 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 233.3 坪から -76.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 60.0 %)
江北駅 172.4 万/坪(昨年同期比 +38.1 %)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.1%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -21.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 7.7年から +110.1 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 30.7 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 33.0 坪から +4.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.7 年 → 2022年 16.2 年、+110.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.2 % → 2022年 46.7 %)
西新井大師西駅 132.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
西新井大師西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -54.8%( -160.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +111.1%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.7年から -22.0 %減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 89.1 坪から -43.4 %減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 34.5 坪から +29.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.7 年 → 2022年 14.6 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.1 分 → 2022年 20.2 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 15.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 5.3 %)
舎人公園駅 123.7 万/坪(昨年同期比 -15.8 %)
舎人公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -15.8%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 9.4年から +146.1 %増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 38.7 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 24.4 坪 (昨年 33.6 坪から -27.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 23.2 年、+146.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 13.4 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示