【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.7％( +15.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2022年)に比べて -6.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.4年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 42.2 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 40.3 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、代田橋駅、つつじケ丘駅、西調布駅、飛田給駅、東府中駅、中河原駅、百草園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨霊園駅で昨年に比べ +211.4 ％、坪単価は 228 万円/坪となった。
上位 2 駅(多磨霊園駅、新宿駅)は +163.0 ％(坪単価 +393.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜上水駅、北野駅)は -42.9 ％(坪単価 -188.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 3.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.8 ％ → 2023年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.7 ％ → 2023年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) | 551万/坪 (42.0年/33.3坪) | 877万/坪 (15.0年/33.3坪) |
| 笹塚駅 | 351万/坪 (22.4年/38.9坪) | 277万/坪 (27.6年/39.3坪) | 190万/坪 (28.9年/35.5坪) |
| 代田橋駅 | 293万/坪 (6.8年/20.4坪) | 212万/坪 (32.2年/27.2坪) | 264万/坪 (1.0年/13.6坪) |
| 明大前駅 | 216万/坪 (31.0年/56.7坪) | 243万/坪 (14.0年/34.0坪) | 239万/坪 (27.4年/37.3坪) |
| 下高井戸駅 | 305万/坪 (30.3年/47.6坪) | 320万/坪 (0年/18.2坪) | 230万/坪 (12.3年/40.2坪) |
| 桜上水駅 | 346万/坪 (7.0年/25.4坪) | 685万/坪 (22.0年/66.8坪) | 272万/坪 (3.2年/31.8坪) |
| 上北沢駅 | 146万/坪 (24.5年/24.7坪) | 203万/坪 (30.0年/24.2坪) | 214万/坪 (7.0年/27.0坪) |
| 八幡山駅 | 283万/坪 (0.25年/24.6坪) | 240万/坪 (30.0年/38.2坪) | 263万/坪 (20.3年/103坪) |
| 芦花公園駅 | 276万/坪 (4.5年/28.7坪) | 253万/坪 (4.3年/31.3坪) | 244万/坪 (3.7年/22.2坪) |
| 千歳烏山駅 | 235万/坪 (19.7年/63.3坪) | 231万/坪 (15.2年/34.7坪) | 388万/坪 (1.7年/38.3坪) |
| 仙川駅 | 155万/坪 (22.6年/36.5坪) | 180万/坪 (20.9年/44.0坪) | 197万/坪 (6.9年/47.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 195万/坪 (16.5年/32.7坪) | 153万/坪 (22.0年/36.3坪) | 182万/坪 (6.5年/33.3坪) |
| 柴崎駅 | 187万/坪 (15.0年/54.5坪) | 178万/坪 (13.3年/32.1坪) | 163万/坪 (13.3年/30.9坪) |
| 国領駅 | 185万/坪 (15.0年/28.2坪) | 185万/坪 (3.8年/31.8坪) | 156万/坪 (10.0年/33.3坪) |
| 布田駅 | 192万/坪 (5.0年/31.4坪) | 197万/坪 (13.4年/30.0坪) | 182万/坪 (7.9年/35.7坪) |
| 調布駅 | 257万/坪 (7.0年/30.8坪) | 218万/坪 (9.1年/34.5坪) | 187万/坪 (7.8年/33.1坪) |
| 西調布駅 | 229万/坪 (29.4年/33.8坪) | 177万/坪 (20.0年/52.6坪) | 170万/坪 (1.4年/31.8坪) |
| 飛田給駅 | 206万/坪 (0.5年/32.3坪) | 109万/坪 (26.0年/29.3坪) | - |
| 武蔵野台駅 | - | 143万/坪 (15.3年/31.4坪) | 169万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 多磨霊園駅 | 228万/坪 (8.3年/86.5坪) | 73.4万/坪 (32.5年/43.9坪) | 140万/坪 (5.0年/28.7坪) |
| 東府中駅 | 209万/坪 (16.9年/44.6坪) | 128万/坪 (28.0年/41.8坪) | 167万/坪 (4.5年/59.0坪) |
| 府中駅 | 174万/坪 (8.5年/32.8坪) | 192万/坪 (8.4年/43.7坪) | 182万/坪 (8.1年/36.3坪) |
| 分倍河原駅 | 122万/坪 (29.8年/35.5坪) | 127万/坪 (36.0年/96.8坪) | 166万/坪 (5.3年/31.8坪) |
| 中河原駅 | 173万/坪 (38.5年/62.8坪) | 135万/坪 (16.2年/36.8坪) | 127万/坪 (14.2年/54.8坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 132万/坪 (31.9年/123坪) | 135万/坪 (15.1年/56.5坪) | 150万/坪 (4.9年/49.8坪) |
| 百草園駅 | 151万/坪 (2.0年/37.3坪) | 81.4万/坪 (26.8年/61.1坪) | 93.3万/坪 (23.3年/128坪) |
| 高幡不動駅 | 143万/坪 (11.0年/74.1坪) | 130万/坪 (8.8年/50.8坪) | 119万/坪 (6.3年/41.4坪) |
| 南平駅 | 156万/坪 (0年/66.6坪) | 141万/坪 (4.0年/34.8坪) | 68.2万/坪 (22.5年/26.5坪) |
| 平山城址公園駅 | 76.8万/坪 (21.6年/42.4坪) | 110万/坪 (9.7年/50.4坪) | 102万/坪 (10.8年/49.3坪) |
| 長沼駅 | - | - | 101万/坪 (21.0年/57.5坪) |
| 北野駅 | 66.6万/坪 (32.0年/45.4坪) | 105万/坪 (20.3年/72.6坪) | 74.5万/坪 (17.9年/43.6坪) |
| 京王八王子駅 | 87.6万/坪 (42.7年/50.4坪) | 96.8万/坪 (27.4年/74.9坪) | 92.4万/坪 (10.8年/37.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨霊園駅 228.5 万/坪(昨年同期比 +211.4 ％)
多磨霊園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +211.4％( +155.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 32.5年から -74.6 ％減)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 43.9 坪から +97.2 ％増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 68.1 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.5 年 → 2023年 8.3 年、-74.6 ％と大きく減少)
新宿駅 1182.1 万/坪(昨年同期比 +114.5 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,182万円/坪(358万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +114.5％( +631.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 42.0年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 191.3 坪 (昨年 272.3 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
桜上水駅 345.7 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -49.6％( -339.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 22.0年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 66.8 坪から -62.0 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 55.7 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 7.0 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 12.0 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
北野駅 66.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.2％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 20.3年から +57.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 64.8 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 32.0 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示