【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 328万円/坪(99.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.0%( +9.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 28.3年から -34.1 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.5 坪から +11.0 %増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 42.7 坪から +16.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西小山駅、田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西小山駅で昨年に比べ +67.6 %、坪単価は 335 万円/坪となった。
上位 2 駅(西小山駅、田園調布駅)は +47.5 %(坪単価 +111.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大岡山駅、多摩川駅)は -45.5 %(坪単価 -168.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.3 年 → 2023年 18.6 年、-34.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 % → 2023年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.7 % → 2023年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった目黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -52.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -237.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急目黒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 416万/坪 (28.9年/37.8坪) | 469万/坪 (61.5年/30.3坪) | 649万/坪 (24.8年/39.7坪) |
不動前駅 | - | 333万/坪 (28.2年/78.3坪) | 103万/坪 (56.5年/66.6坪) |
武蔵小山駅 | 316万/坪 (19.2年/47.3坪) | 320万/坪 (28.0年/31.9坪) | 345万/坪 (5.5年/23.7坪) |
西小山駅 | 335万/坪 (0.17年/26.2坪) | 200万/坪 (49.9年/26.6坪) | 251万/坪 (9.8年/25.7坪) |
洗足駅 | - | 339万/坪 (-0.50年/27.2坪) | 332万/坪 (19.2年/49.9坪) |
大岡山駅 | 125万/坪 (34.5年/31.8坪) | 362万/坪 (2.5年/33.3坪) | 303万/坪 (12.0年/32.0坪) |
奥沢駅 | - | 317万/坪 (28.3年/33.7坪) | 392万/坪 (15.2年/33.1坪) |
田園調布駅 | 404万/坪 (12.5年/90.8坪) | 317万/坪 (16.2年/67.1坪) | 264万/坪 (17.1年/51.1坪) |
多摩川駅 | 289万/坪 (24.0年/49.9坪) | 388万/坪 (0.5年/28.0坪) | 426万/坪 (0.5年/34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西小山駅 335.0 万/坪(昨年同期比 +67.6 %)
西小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.6%( +135.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 49.9年から -99.7 %減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.6 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 49.9 年 → 2023年 0.2 年、-99.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 12.0 分、+57.9 %と大きく増加)
田園調布駅 404.0 万/坪(昨年同期比 +27.5 %)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.5%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.2年から -22.7 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 67.1 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 59.0 坪から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.2 年 → 2023年 12.5 年、-22.7 %と大きく減少)
大岡山駅 125.3 万/坪(昨年同期比 -65.4 %)
大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.4%( -237.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 2.5年から +1278.0 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 59.7 坪から -3.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 34.5 年、+1278.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
多摩川駅 289.3 万/坪(昨年同期比 -25.5 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.5%( -99.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 0.5年から +4664.7 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 28.0 坪から +78.4 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 26.5 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.5 分、-22.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 24.0 年、+4664.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示