【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +26.6%( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 10.2年から -5.8 %減)。平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 31.4 坪から +35.8 %増)。平均建物面積は 24.8 坪 (昨年 25.0 坪から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西武園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +36.7 %、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +36.7 %(坪単価 +42.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は +19.3 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.8 分 → 2023年 12.6 分、-15.4 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.2 % → 2023年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.7%( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武西武園線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 142万/坪 (4.5年/41.4坪) | 119万/坪 (8.5年/29.4坪) | 122万/坪 (6.3年/39.5坪) |
西武園駅 | 158万/坪 (14.8年/44.2坪) | 116万/坪 (24.0年/47.6坪) | 73.3万/坪 (20.3年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 158.3 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.7%( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 24.0年から -38.5 %減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 47.6 坪から -7.1 %減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 27.2 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.0 年 → 2023年 14.8 年、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 10.8 分、+53.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
東村山駅 141.8 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 8.5年から -47.1 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 29.4 坪から +41.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.8 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.5 年 → 2023年 4.5 年、-47.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.8 分 → 2023年 14.0 分、-11.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示