【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.2%( -31.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 75 件(1年前(2022年)に比べて -42.3%( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.0年から -5.1 %減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 44.0 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 99.4 坪 (昨年 81.6 坪から +21.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +37.0 %、坪単価は 820 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、赤羽駅)は +27.6 %(坪単価 +129.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、恵比寿駅)は -44.5 %(坪単価 -554.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 26.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 20.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 22.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 820万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 267万/坪 (22.0年/29.0坪) | 292万/坪 (35.3年/39.3坪) | 243万/坪 (9.8年/20.8坪) |
恵比寿駅 | 401万/坪 (24.1年/69.4坪) | 555万/坪 (28.6年/54.2坪) | 454万/坪 (18.6年/46.7坪) |
渋谷駅 | 605万/坪 (16.6年/45.7坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) | 1,351万/坪 (32.2年/61.3坪) |
新宿駅 | 820万/坪 (49.2年/46.9坪) | 598万/坪 (35.4年/31.5坪) | 1,991万/坪 (31.2年/24.7坪) |
池袋駅 | 326万/坪 (22.0年/27.6坪) | 303万/坪 (27.5年/46.1坪) | 232万/坪 (24.0年/44.2坪) |
板橋駅 | 201万/坪 (48.5年/13.1坪) | 226万/坪 (20.0年/22.7坪) | 222万/坪 (18.9年/35.1坪) |
十条駅 | 204万/坪 (20.5年/20.9坪) | 202万/坪 (14.6年/30.4坪) | 175万/坪 (14.8年/22.5坪) |
赤羽駅 | 238万/坪 (24.3年/43.0坪) | 201万/坪 (27.1年/41.4坪) | 182万/坪 (29.2年/37.2坪) |
北赤羽駅 | 172万/坪 (16.5年/32.2坪) | 167万/坪 (19.1年/22.0坪) | 174万/坪 (24.3年/24.8坪) |
浮間舟渡駅 | 155万/坪 (19.0年/103坪) | 156万/坪 (20.2年/87.7坪) | 191万/坪 (5.6年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 819.6 万/坪(昨年同期比 +37.0 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 820万円/坪(248万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.0%( +221.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.2年(昨年 35.4年から +39.0 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 31.5 坪から +49.0 %増)。平均建物面積は 150.9 坪 (昨年 218.7 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.4 年 → 2023年 49.2 年、+39.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 6.6 分、+43.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 60.0 %)
赤羽駅 238.1 万/坪(昨年同期比 +18.2 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.2%( +36.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.1年から -10.4 %減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 41.4 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 80.5 坪 (昨年 39.2 坪から +105.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 24.3 年、-10.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.8 分、-19.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 11.1 %)
渋谷駅 604.9 万/坪(昨年同期比 -61.2 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 605万円/坪(183万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -61.2%( -955.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 31.7年から -47.7 %減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 85.0 坪から -46.2 %減)。平均建物面積は 151.9 坪 (昨年 197.1 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.7 年 → 2023年 16.6 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.8 分、+44.5 %と大きく増加)
恵比寿駅 401.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -153.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.6年から -15.6 %減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 54.2 坪から +28.0 %増)。平均建物面積は 202.8 坪 (昨年 110.1 坪から +84.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 24.1 年、-15.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 30.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示