【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて -32.2%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.5年から -7.5 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 35.9 坪から +15.7 %増)。平均建物面積は 53.2 坪 (昨年 46.6 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、ときわ台駅、成増駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはときわ台駅で昨年に比べ +72.0 %、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 2 駅(ときわ台駅、成増駅)は +47.0 %(坪単価 +92.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、上板橋駅)は -39.9 %(坪単価 -74.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 7.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.2 % → 2023年 28.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 12.2 分、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 23.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +151.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.3%( -147.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 288万/坪 (7.3年/26.5坪) | 240万/坪 (26.9年/57.2坪) | 202万/坪 (20.5年/22.2坪) |
北池袋駅 | 38.6万/坪 (72.3年/13.6坪) | 186万/坪 (28.5年/31.4坪) | 238万/坪 (14.7年/27.0坪) |
下板橋駅 | - | 177万/坪 (50.0年/25.7坪) | 325万/坪 (22.8年/50.7坪) |
大山駅 | 181万/坪 (25.2年/61.3坪) | 181万/坪 (32.5年/32.9坪) | 161万/坪 (36.3年/16.6坪) |
中板橋駅 | 208万/坪 (18.8年/30.3坪) | 190万/坪 (17.1年/20.2坪) | 214万/坪 (9.8年/40.8坪) |
ときわ台駅 | 361万/坪 (0.25年/49.9坪) | 210万/坪 (22.5年/32.9坪) | 207万/坪 (8.1年/72.9坪) |
上板橋駅 | 174万/坪 (27.0年/38.6坪) | 175万/坪 (18.1年/45.4坪) | 174万/坪 (13.4年/25.5坪) |
東武練馬駅 | 129万/坪 (31.1年/32.4坪) | 123万/坪 (15.5年/34.8坪) | 181万/坪 (11.3年/31.3坪) |
下赤塚駅 | 167万/坪 (20.3年/19.7坪) | 155万/坪 (25.6年/56.5坪) | 134万/坪 (14.4年/29.6坪) |
成増駅 | 188万/坪 (11.3年/30.5坪) | 154万/坪 (22.5年/22.4坪) | 182万/坪 (5.9年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ときわ台駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +72.0 %)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +72.0%( +151.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -91.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.5年から -98.9 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 32.9 坪から +51.7 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 48.4 坪から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 0.3 年、-98.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 4.0 分、-61.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 100.0 %)
成増駅 188.0 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 22.5年から -49.9 %減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 22.4 坪から +36.0 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 18.2 坪から +54.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 11.3 年、-49.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
北池袋駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -79.3%( -147.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 72.3年(昨年 28.5年から +153.5 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.4 坪から -56.6 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.9 坪から -49.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 2.0 分、-79.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 72.3 年、+153.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
上板橋駅 174.1 万/坪(昨年同期比 -0.4 %)
上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 18.1年から +49.0 %増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 45.4 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 43.4 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 27.0 年、+49.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.8 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示