【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -54.6%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.8年から +6.8 %増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 41.6 坪から +21.1 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 45.8 坪から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、上北沢駅、千歳烏山駅、つつじケ丘駅、布田駅、西調布駅、多磨霊園駅、平山城址公園駅、北野駅、京王八王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛田給駅で昨年に比べ +289.7 %、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛田給駅、北野駅)は +183.9 %(坪単価 +108.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下高井戸駅、南平駅)は -42.8 %(坪単価 -99.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 23.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 13.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 7.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(99.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +51.4%( +111.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.7%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | 598万/坪 (45.0年/33.3坪) | - |
笹塚駅 | 327万/坪 (19.0年/17.4坪) | 216万/坪 (20.0年/37.8坪) | 295万/坪 (36.9年/20.4坪) |
代田橋駅 | 281万/坪 (34.5年/59.0坪) | 266万/坪 (29.5年/25.0坪) | 283万/坪 (4.8年/38.7坪) |
明大前駅 | 261万/坪 (4.5年/81.7坪) | - | 223万/坪 (36.5年/10.6坪) |
下高井戸駅 | 182万/坪 (9.5年/39.3坪) | 326万/坪 (0.5年/127坪) | 322万/坪 (19.5年/65.8坪) |
桜上水駅 | - | 339万/坪 (-0.50年/24.2坪) | 253万/坪 (3.0年/26.3坪) |
上北沢駅 | 315万/坪 (17.0年/31.8坪) | 225万/坪 (19.0年/67.7坪) | 179万/坪 (37.5年/40.8坪) |
八幡山駅 | 250万/坪 (19.5年/19.7坪) | 275万/坪 (9.5年/31.0坪) | 252万/坪 (8.3年/31.5坪) |
芦花公園駅 | - | 200万/坪 (19.2年/22.2坪) | 188万/坪 (22.5年/49.5坪) |
千歳烏山駅 | 279万/坪 (8.0年/31.8坪) | 225万/坪 (18.2年/34.5坪) | 202万/坪 (13.7年/43.3坪) |
仙川駅 | 158万/坪 (23.2年/38.3坪) | 191万/坪 (14.6年/31.8坪) | 64.0万/坪 (36.5年/40.1坪) |
つつじケ丘駅 | 255万/坪 (7.0年/45.8坪) | 152万/坪 (10.5年/30.8坪) | 191万/坪 (7.4年/39.7坪) |
柴崎駅 | 187万/坪 (11.8年/123坪) | 188万/坪 (13.3年/37.2坪) | 161万/坪 (14.0年/23.4坪) |
国領駅 | 220万/坪 (0.5年/24.2坪) | 241万/坪 (0.5年/31.8坪) | 197万/坪 (15.3年/78.3坪) |
布田駅 | 220万/坪 (28.0年/71.8坪) | 136万/坪 (25.7年/33.3坪) | 176万/坪 (6.5年/37.0坪) |
調布駅 | 183万/坪 (18.8年/38.6坪) | 194万/坪 (6.1年/31.9坪) | 170万/坪 (11.7年/31.9坪) |
西調布駅 | 211万/坪 (0.5年/39.3坪) | 172万/坪 (16.8年/32.5坪) | 174万/坪 (10.3年/34.6坪) |
飛田給駅 | 206万/坪 (0.5年/31.8坪) | 52.9万/坪 (31.5年/25.7坪) | 171万/坪 (10.8年/31.4坪) |
武蔵野台駅 | 86.8万/坪 (7.5年/33.3坪) | - | 111万/坪 (15.0年/162坪) |
多磨霊園駅 | 198万/坪 (0.5年/27.2坪) | 152万/坪 (10.2年/43.4坪) | 143万/坪 (13.1年/25.1坪) |
東府中駅 | - | 203万/坪 (13.5年/41.1坪) | 154万/坪 (23.9年/36.3坪) |
府中駅 | 164万/坪 (16.5年/80.2坪) | 252万/坪 (18.5年/30.3坪) | 201万/坪 (12.0年/41.3坪) |
分倍河原駅 | 218万/坪 (5.0年/34.8坪) | - | 155万/坪 (15.5年/36.3坪) |
中河原駅 | 113万/坪 (38.9年/31.5坪) | 143万/坪 (11.2年/33.8坪) | 158万/坪 (2.3年/34.5坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 152万/坪 (0.5年/18.2坪) | 140万/坪 (15.2年/51.4坪) | 151万/坪 (16.3年/57.1坪) |
百草園駅 | 103万/坪 (18.5年/46.4坪) | 147万/坪 (5.0年/35.8坪) | 121万/坪 (10.0年/49.9坪) |
高幡不動駅 | 140万/坪 (0.5年/41.6坪) | 125万/坪 (12.5年/49.1坪) | 131万/坪 (10.6年/36.7坪) |
南平駅 | 77.1万/坪 (46.5年/53.7坪) | 132万/坪 (0.5年/54.5坪) | 98.3万/坪 (18.5年/35.8坪) |
平山城址公園駅 | 114万/坪 (12.5年/50.7坪) | 72.0万/坪 (19.5年/46.9坪) | 110万/坪 (15.8年/49.4坪) |
長沼駅 | 89.8万/坪 (27.5年/45.4坪) | 81.6万/坪 (23.5年/40.8坪) | 121万/坪 (0.5年/38.3坪) |
北野駅 | 147万/坪 (34.0年/198坪) | 82.4万/坪 (22.7年/60.8坪) | 103万/坪 (14.6年/71.1坪) |
京王八王子駅 | 151万/坪 (0.5年/34.8坪) | 93.6万/坪 (28.0年/70.4坪) | 124万/坪 (2.4年/35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛田給駅 206.1 万/坪(昨年同期比 +289.7 %)
飛田給駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +289.7%( +153.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.7 坪から +23.5 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
北野駅 146.8 万/坪(昨年同期比 +78.1 %)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +78.1%( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 22.7年から +49.6 %増)。平均土地面積は 198.1 坪 (昨年 60.8 坪から +225.7 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 70.2 坪から -47.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.7 年 → 2023年 34.0 年、+49.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.1 分 → 2023年 25.5 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 100.0 %)
下高井戸駅 182.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
下高井戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -44.0%( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 0.5年から +1786.4 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 127.1 坪から -69.0 %減)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 202.7 坪から -56.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 9.5 年、+1786.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
南平駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
南平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.7%( -55.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 0.5年から +9131.0 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 54.5 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 46.5 年、+9131.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示