【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.1%( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 11.4年から +15.2 %増)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 44.0 坪から -3.3 %減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.2 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(唐木田駅)は +133.8 %(坪単価 +97.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は +133.8 %(坪単価 +97.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.2 分 → 2022年 15.4 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 11.4 年 → 2022年 13.1 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.8%( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.8%( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | - | - |
小田急多摩センター駅 | - | - | 14.7万/坪 (49.3年/49.9坪) |
唐木田駅 | 169万/坪 (15.3年/36.3坪) | 72.5万/坪 (22.5年/53.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐木田駅 169.4 万/坪(昨年同期比 +133.8 %)
唐木田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +133.8%( +97.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 22.5年から -32.2 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 53.3 坪から -31.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.4 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 15.3 年、-32.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.5 分 → 2022年 18.5 分、-27.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示