【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +27.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 14.5年から +4.5 %増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.9 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.9 坪から -12.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +40.9 %、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +40.9 %(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -12.2 %(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 % → 2022年 13.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.5 分 → 2022年 16.7 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 22.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.8 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.9%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.2%( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -63.6%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 144万/坪 (28.8年/20.0坪) | 127万/坪 (33.9年/40.3坪) | 171万/坪 (9.2年/15.9坪) |
綾瀬駅 | 157万/坪 (10.5年/19.3坪) | 179万/坪 (8.7年/39.0坪) | 155万/坪 (4.6年/29.1坪) |
亀有駅 | 166万/坪 (8.3年/26.4坪) | 158万/坪 (5.4年/23.4坪) | 127万/坪 (20.8年/22.6坪) |
金町駅 | 200万/坪 (18.6年/57.9坪) | 142万/坪 (14.3年/35.8坪) | 128万/坪 (11.2年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 200.0 万/坪(昨年同期比 +40.9 %)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.9%( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 14.3年から +30.6 %増)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 35.8 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 35.5 坪から +32.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 18.6 年、+30.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.8 分 → 2022年 21.5 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 % → 2022年 30.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 15.0 %)
綾瀬駅 157.3 万/坪(昨年同期比 -12.2 %)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 8.7年から +20.7 %増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 39.0 坪から -50.7 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 76.2 坪から -62.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.7 年 → 2022年 10.5 年、+20.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.1 分、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示