【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.6%( -8.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 20.8年から -11.9 %減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 37.4 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 71.9 坪 (昨年 56.8 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。中目黒駅、祐天寺駅、学芸大学駅、自由が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは祐天寺駅で昨年に比べ +44.9 %、坪単価は 353 万円/坪となった。
上位 2 駅(祐天寺駅、自由が丘駅)は +40.9 %(坪単価 +134.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、多摩川駅)は -2.6 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 18.3 年、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 8.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 % → 2021年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 % → 2021年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -89.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急東横線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 712万/坪 (24.0年/15.1坪) | 801万/坪 (24.8年/48.0坪) | 242万/坪 (31.0年/24.2坪) |
代官山駅 | - | 705万/坪 (45.0年/30.3坪) | 213万/坪 (16.0年/124坪) |
中目黒駅 | 430万/坪 (1.0年/25.7坪) | 342万/坪 (20.3年/21.2坪) | 280万/坪 (30.5年/65.0坪) |
祐天寺駅 | 353万/坪 (12.0年/55.7坪) | 244万/坪 (29.3年/30.3坪) | 249万/坪 (22.7年/111坪) |
学芸大学駅 | 257万/坪 (23.0年/27.4坪) | 209万/坪 (35.8年/51.4坪) | 287万/坪 (25.5年/39.3坪) |
都立大学駅 | 303万/坪 (19.6年/51.6坪) | 277万/坪 (7.1年/43.4坪) | 331万/坪 (17.3年/35.1坪) |
自由が丘駅 | 590万/坪 (11.0年/32.5坪) | 431万/坪 (28.8年/31.8坪) | 282万/坪 (37.8年/57.5坪) |
田園調布駅 | 289万/坪 (25.4年/45.4坪) | 246万/坪 (6.2年/32.7坪) | 280万/坪 (19.3年/35.8坪) |
多摩川駅 | 207万/坪 (21.0年/118坪) | 196万/坪 (25.0年/31.8坪) | 215万/坪 (11.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祐天寺駅 353.3 万/坪(昨年同期比 +44.9 %)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +44.9%( +109.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 29.3年から -59.0 %減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 30.3 坪から +84.0 %増)。平均建物面積は 103.4 坪 (昨年 60.3 坪から +71.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.3 年 → 2021年 12.0 年、-59.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 10.0 %)
自由が丘駅 589.5 万/坪(昨年同期比 +36.8 %)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 590万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +36.8%( +158.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 28.8年から -61.7 %減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 %増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 41.6 坪から +85.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 11.0 年、-61.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.8 分 → 2021年 3.5 分、-48.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 50.0 %)
渋谷駅 712.0 万/坪(昨年同期比 -11.1 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 712万円/坪(215万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.1%( -89.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.8年から -3.0 %減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 48.0 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 52.9 坪から -62.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
多摩川駅 207.4 万/坪(昨年同期比 +5.9 %)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.9%( +11.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.0年から -16.0 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 31.8 坪から +271.4 %増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 40.8 坪から +714.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 21.0 年、-16.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示