西武池袋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.6％( +92.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 20.8年(昨年 26.3年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 77.1 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 188.8 坪から -67.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 20.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

ひばりケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.9年(昨年 11.6年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 72.1 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 55.1 坪から -57.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 11.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 18.2 ％)

練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.2年(昨年 22.0年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 35.3 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 40.7 坪から +28.1 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 37.2 年、+68.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 50.0 ％)

秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.9％( -22.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 1.2年から +263.5 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 39.3 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 32.8 坪から +101.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 1.2 年 → 2022年 4.3 年、+263.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.8 分 → 2022年 16.0 分、+47.7 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)