この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.4%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.0年から -17.5 %減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 46.5 坪から -0.1 %減)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 69.9 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。舎人駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +203.0 %、坪単価は 392 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、赤土小学校前駅)は +165.8 %(坪単価 +173.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、見沼代親水公園駅)は -36.8 %(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.0 年 → 2022年 14.9 年、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.4 % → 2022年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 13.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 12.4 分、+22.8 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 2.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 2.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.0%( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | - | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
西日暮里駅 | 392万/坪 (0.5年/13.6坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) |
赤土小学校前駅 | 149万/坪 (36.5年/46.9坪) | 65.1万/坪 (29.5年/45.4坪) | - |
熊野前駅 | 89.0万/坪 (18.5年/21.2坪) | 144万/坪 (13.2年/37.3坪) | - |
足立小台駅 | 160万/坪 (0.5年/18.9坪) | - | 108万/坪 (0.5年/18.2坪) |
扇大橋駅 | 115万/坪 (16.6年/59.5坪) | 177万/坪 (25.0年/38.6坪) | 131万/坪 (4.4年/26.1坪) |
高野駅 | - | 66.1万/坪 (24.5年/12.1坪) | 105万/坪 (5.5年/23.2坪) |
江北駅 | 118万/坪 (8.5年/24.7坪) | 57.0万/坪 (28.9年/57.5坪) | 136万/坪 (0.5年/24.2坪) |
西新井大師西駅 | 111万/坪 (21.2年/90.2坪) | 136万/坪 (12.0年/30.3坪) | 111万/坪 (16.8年/76.1坪) |
谷在家駅 | 119万/坪 (21.5年/31.8坪) | 131万/坪 (7.8年/34.2坪) | 128万/坪 (6.6年/28.7坪) |
舎人公園駅 | - | 146万/坪 (7.7年/40.6坪) | 184万/坪 (0.5年/28.7坪) |
舎人駅 | 177万/坪 (0.5年/24.2坪) | 99.0万/坪 (28.6年/46.3坪) | 115万/坪 (8.3年/41.3坪) |
見沼代親水公園駅 | 107万/坪 (5.5年/49.9坪) | 165万/坪 (0.5年/27.2坪) | 139万/坪 (1.0年/28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 391.6 万/坪(昨年同期比 +203.0 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 392万円/坪(118万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +203.0%( +262.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 31.5年から -98.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 99.8 坪から -86.4 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 332.8 坪から -94.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 0.5 年、-98.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 %と増加)
赤土小学校前駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +128.5 %)
赤土小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +128.5%( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 29.5年から +23.7 %増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.4 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 99.8 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.5 年 → 2022年 36.5 年、+23.7 %と大きく増加)
熊野前駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -38.2 %)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.2年から +40.5 %増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.3 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.4 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 5.0 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 18.5 年、+40.5 %と大きく増加)
見沼代親水公園駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -35.4 %)
見沼代親水公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.4%( -58.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 0.5年から +992.4 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 3.0 分、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 5.5 年、+992.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示