この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅~六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +28.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.1年から +5.2 %増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 40.7 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 57.7 坪から +19.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +176.8 %、坪単価は 812 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、秋葉原駅)は +117.4 %(坪単価 +358.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、青井駅)は -25.8 %(坪単価 -66.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 7.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 24.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 20.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 5.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 812万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +176.8%( +518.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
秋葉原駅 | 541万/坪 (50.5年/19.7坪) | 342万/坪 (31.3年/56.7坪) | 485万/坪 (30.1年/44.1坪) |
新御徒町駅 | 812万/坪 (29.2年/31.0坪) | 293万/坪 (16.6年/38.8坪) | 227万/坪 (15.4年/36.3坪) |
浅草駅 | 219万/坪 (31.3年/52.1坪) | 317万/坪 (35.1年/53.8坪) | 234万/坪 (31.8年/51.6坪) |
南千住駅 | 165万/坪 (21.4年/34.5坪) | 199万/坪 (19.7年/24.1坪) | 282万/坪 (22.4年/30.9坪) |
北千住駅 | 203万/坪 (32.4年/39.8坪) | 162万/坪 (32.1年/29.8坪) | 172万/坪 (21.7年/34.3坪) |
青井駅 | 135万/坪 (32.4年/47.1坪) | 170万/坪 (13.0年/48.2坪) | 160万/坪 (12.3年/65.8坪) |
六町駅 | 154万/坪 (10.7年/31.7坪) | 146万/坪 (16.9年/44.9坪) | 151万/坪 (6.0年/31.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 811.6 万/坪(昨年同期比 +176.8 %)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 812万円/坪(246万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +176.8%( +518.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 16.6年から +75.7 %増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.8 坪から -20.1 %減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 123.4 坪から +0.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 3.9 分 → 2023年 3.3 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 29.2 年、+75.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 16.7 %)
秋葉原駅 540.9 万/坪(昨年同期比 +58.0 %)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 541万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.0%( +198.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 31.3年から +61.6 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 56.7 坪から -65.3 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 204.7 坪から -67.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.3 年 → 2023年 50.5 年、+61.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
浅草駅 218.5 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -98.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.1年から -10.9 %減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.8 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 104.7 坪から +82.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.1 年 → 2023年 31.3 年、-10.9 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 9.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 50.0 %)
青井駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 13.0年から +149.1 %増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 48.2 坪から -2.3 %減)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 33.1 坪から +82.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 32.4 年、+149.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示