【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +14.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(1年前(2022年)に比べて -25.2%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.5年から -5.4 %減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 40.1 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.5 坪から +18.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。沼袋駅、野方駅、武蔵関駅、西武柳沢駅、花小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼袋駅で昨年に比べ +44.6 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼袋駅、西武柳沢駅)は +44.6 %(坪単価 +67.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井薬師前駅、田無駅)は -23.4 %(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.5 % → 2023年 11.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 8.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.5 % → 2023年 25.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.6%( +33.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -68.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 323万/坪 (19.9年/43.4坪) | 290万/坪 (22.8年/41.6坪) | 263万/坪 (34.3年/26.7坪) |
下落合駅 | - | 222万/坪 (9.8年/73.4坪) | 408万/坪 (29.5年/105坪) |
中井駅 | 229万/坪 (14.8年/39.3坪) | 255万/坪 (21.3年/35.5坪) | 231万/坪 (11.7年/26.3坪) |
新井薬師前駅 | 154万/坪 (35.4年/36.8坪) | 204万/坪 (26.3年/33.8坪) | 216万/坪 (28.7年/36.9坪) |
沼袋駅 | 269万/坪 (11.3年/47.3坪) | 186万/坪 (16.3年/21.7坪) | 173万/坪 (14.6年/30.3坪) |
野方駅 | 250万/坪 (14.3年/34.8坪) | 205万/坪 (32.9年/21.2坪) | 232万/坪 (13.9年/34.4坪) |
都立家政駅 | 183万/坪 (22.5年/54.1坪) | 191万/坪 (37.3年/75.6坪) | 233万/坪 (7.5年/31.2坪) |
鷺ノ宮駅 | 212万/坪 (14.3年/33.3坪) | 223万/坪 (18.3年/26.0坪) | 206万/坪 (12.0年/49.2坪) |
下井草駅 | 219万/坪 (17.8年/38.6坪) | 220万/坪 (23.4年/34.5坪) | 227万/坪 (8.0年/30.8坪) |
井荻駅 | 220万/坪 (13.5年/68.1坪) | 224万/坪 (6.9年/33.3坪) | 220万/坪 (14.1年/51.0坪) |
上井草駅 | 226万/坪 (22.3年/65.5坪) | 241万/坪 (11.4年/41.1坪) | 193万/坪 (8.4年/49.0坪) |
上石神井駅 | 215万/坪 (11.3年/39.3坪) | 223万/坪 (17.3年/33.1坪) | 202万/坪 (4.8年/29.7坪) |
武蔵関駅 | 199万/坪 (8.8年/28.7坪) | 139万/坪 (22.6年/48.4坪) | 196万/坪 (8.8年/30.3坪) |
東伏見駅 | 193万/坪 (0.8年/27.2坪) | 203万/坪 (6.5年/31.2坪) | 182万/坪 (2.7年/26.8坪) |
西武柳沢駅 | 168万/坪 (12.6年/28.7坪) | 116万/坪 (22.1年/29.3坪) | 157万/坪 (16.9年/37.6坪) |
田無駅 | 143万/坪 (16.7年/31.6坪) | 185万/坪 (24.8年/57.2坪) | 148万/坪 (15.7年/35.6坪) |
花小金井駅 | 191万/坪 (7.8年/43.9坪) | 150万/坪 (16.0年/60.8坪) | 148万/坪 (16.1年/46.5坪) |
小平駅 | 140万/坪 (12.9年/71.7坪) | 148万/坪 (3.6年/37.4坪) | 123万/坪 (11.4年/36.1坪) |
久米川駅 | 124万/坪 (27.3年/34.8坪) | 111万/坪 (20.9年/32.6坪) | 132万/坪 (10.0年/33.3坪) |
東村山駅 | 115万/坪 (29.1年/42.1坪) | 131万/坪 (11.0年/45.4坪) | 121万/坪 (7.2年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼袋駅 269.3 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +83.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 16.3年から -30.8 %減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 21.7 坪から +118.0 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 25.1 坪から +43.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 11.3 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.5 分、+110.0 %と大きく増加)
西武柳沢駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +44.6 %)
西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +44.6%( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 22.1年から -42.9 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 29.3 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 24.5 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.1 年 → 2023年 12.6 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
新井薬師前駅 154.1 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.4%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 26.3年から +34.9 %増)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 33.8 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 44.4 坪から +68.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 5.3 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.3 年 → 2023年 35.4 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 16.7 %)
田無駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.4%( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 24.8年から -32.7 %減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 57.2 坪から -44.8 %減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 32.6 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 16.7 年、-32.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 19.1 分、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示