【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅~小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.0%( +16.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 18.1年から +89.3 %増)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 30.7 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 37.9 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新桜台駅、小竹向原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新桜台駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 450 万円/坪となった。
上位 1 駅(新桜台駅)は +74.9 %(坪単価 +192.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -22.4 %(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 34.3 年、+89.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 % → 2022年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +192.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.4%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
練馬駅 | 146万/坪 (37.2年/28.3坪) | 188万/坪 (22.0年/35.3坪) | 213万/坪 (11.8年/32.9坪) |
新桜台駅 | 450万/坪 (58.5年/84.7坪) | 257万/坪 (0.5年/31.8坪) | 227万/坪 (0.5年/20.4坪) |
小竹向原駅 | 224万/坪 (24.0年/33.3坪) | 168万/坪 (15.8年/24.0坪) | 171万/坪 (16.5年/29.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新桜台駅 449.6 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.9%( +192.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 0.5年から +11513.0 %増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 31.8 坪から +166.7 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 58.5 年、+11513.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
練馬駅 145.8 万/坪(昨年同期比 -22.4 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.4%( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 22.0年から +68.9 %増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 35.3 坪から -19.9 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 40.7 坪から +28.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 37.2 年、+68.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示