【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅~早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.0%( +28.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -47.4%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.6年から -14.4 %減)。平均土地面積は 20.9 坪 (昨年 51.9 坪から -59.8 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早稲田駅で昨年に比べ +111.8 %、坪単価は 338 万円/坪となった。
上位 1 駅(早稲田駅)は +111.8 %(坪単価 +178.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊野前駅)は -22.7 %(坪単価 -45.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.6 年 → 2023年 15.9 年、-14.4 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.1 分 → 2023年 6.6 分、+60.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +178.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
都電荒川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三ノ輪橋駅 | - | - | - |
荒川一中前駅 | - | - | - |
荒川区役所前駅 | - | 236万/坪 (0年/48.4坪) | - |
荒川二丁目駅 | - | - | 85.0万/坪 (36.0年/22.7坪) |
荒川七丁目駅 | - | - | - |
町屋駅前駅 | - | - | - |
町屋二丁目駅 | - | 181万/坪 (0年/19.7坪) | - |
東尾久三丁目駅 | - | - | 152万/坪 (24.5年/30.3坪) |
熊野前駅 | 154万/坪 (16.8年/17.4坪) | 200万/坪 (14.7年/20.7坪) | 145万/坪 (19.5年/31.0坪) |
宮ノ前駅 | 137万/坪 (54.0年/21.2坪) | - | - |
小台駅 | 231万/坪 (5.0年/13.6坪) | 119万/坪 (32.0年/21.8坪) | 127万/坪 (0年/28.7坪) |
荒川遊園地前駅 | - | - | 172万/坪 (0年/17.4坪) |
荒川車庫前駅 | - | 145万/坪 (25.0年/43.1坪) | 187万/坪 (0年/15.1坪) |
梶原駅 | 192万/坪 (7.0年/25.7坪) | - | 174万/坪 (0年/25.7坪) |
栄町駅 | - | 254万/坪 (0年/25.7坪) | - |
飛鳥山駅 | - | - | - |
滝野川一丁目駅 | - | 224万/坪 (0年/15.1坪) | 546万/坪 (27.5年/25.7坪) |
西ケ原四丁目駅 | - | 219万/坪 (4.3年/21.7坪) | - |
新庚申塚駅 | - | - | - |
庚申塚駅 | - | - | - |
巣鴨新田駅 | - | - | - |
向原駅 | - | - | - |
東池袋四丁目駅 | - | - | - |
都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
鬼子母神前駅 | - | - | - |
学習院下駅 | - | - | - |
面影橋駅 | - | - | - |
早稲田駅 | 338万/坪 (5.0年/21.9坪) | 160万/坪 (43.0年/10.6坪) | 196万/坪 (13.0年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早稲田駅 338.3 万/坪(昨年同期比 +111.8 %)
早稲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +111.8%( +178.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 43.0年から -88.4 %減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 10.6 坪から +107.1 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 18.2 坪から +195.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.0 年 → 2023年 5.0 年、-88.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.5 分、-20.8 %と大きく減少)
熊野前駅 154.3 万/坪(昨年同期比 -22.7 %)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.7%( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 14.7年から +14.2 %増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 20.7 坪から -15.9 %減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 33.8 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.7 年 → 2023年 16.8 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 6.5 分、+39.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示