【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅~武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 128 件(1年前(2020年)に比べて -7.2%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 12.8年から +25.8 %増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 64.2 坪から -11.2 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.2 坪から -24.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。熊川駅、武蔵引田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵引田駅で昨年に比べ +34.6 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵引田駅、熊川駅)は +34.1 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋川駅、東秋留駅)は -12.7 %(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.4 分 → 2021年 13.4 分、-18.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 16.0 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 16.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 % → 2021年 46.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて -18.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.6%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR五日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
拝島駅 | 117万/坪 (16.7年/62.6坪) | 105万/坪 (9.3年/64.9坪) | 94.6万/坪 (11.2年/50.4坪) |
熊川駅 | 110万/坪 (5.6年/39.3坪) | 82.2万/坪 (13.2年/41.7坪) | 107万/坪 (13.3年/44.5坪) |
東秋留駅 | 75.0万/坪 (14.7年/53.1坪) | 79.7万/坪 (13.2年/63.1坪) | 80.1万/坪 (4.1年/42.5坪) |
秋川駅 | 58.4万/坪 (29.5年/52.9坪) | 72.6万/坪 (14.4年/71.6坪) | 74.6万/坪 (10.9年/45.1坪) |
武蔵引田駅 | 75.4万/坪 (14.1年/59.7坪) | 56.0万/坪 (16.0年/75.8坪) | 64.5万/坪 (23.1年/123坪) |
武蔵増戸駅 | 74.6万/坪 (14.9年/63.8坪) | 67.6万/坪 (13.3年/63.6坪) | 68.6万/坪 (9.1年/42.1坪) |
武蔵五日市駅 | 63.4万/坪 (9.5年/56.6坪) | 59.3万/坪 (13.1年/58.4坪) | 47.4万/坪 (23.2年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵引田駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +34.6 %)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +34.6%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 16.0年から -11.9 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 75.8 坪から -21.2 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 46.6 坪から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.0 年 → 2021年 14.1 年、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 58.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.9 分 → 2021年 16.0 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.7 %)
熊川駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +33.7 %)
熊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +33.7%( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 13.2年から -57.2 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 41.7 坪から -5.8 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.9 坪から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.2 年 → 2021年 5.6 年、-57.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.3 分、+16.1 %と増加)
秋川駅 58.4 万/坪(昨年同期比 -19.6 %)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.6%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 14.4年から +105.8 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 71.6 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 50.2 坪から -43.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 21.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.4 年 → 2021年 29.5 年、+105.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 28.6 %)
東秋留駅 75.0 万/坪(昨年同期比 -5.9 %)
東秋留駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.9%( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 13.2年から +11.6 %増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 63.1 坪から -15.8 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 38.9 坪から -24.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 13.2 年 → 2021年 14.7 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.5 % → 2021年 24.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 2.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示