【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅~大崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 14.7年から +92.5 %増)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 50.4 坪から +27.0 %増)。平均建物面積は 110.2 坪 (昨年 78.3 坪から +40.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大井町駅で昨年に比べ -4.5 %、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は -4.5 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -4.5 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.7 年 → 2022年 28.3 年、+92.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.8 分 → 2022年 8.7 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -9.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -9.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新木場駅 | 209万/坪 (37.5年/99.8坪) | - | - |
東雲駅 | 101万/坪 (33.0年/119坪) | - | - |
東京テレポート駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | - | - | - |
品川シーサイド駅 | - | - | - |
大井町駅 | 198万/坪 (19.0年/15.1坪) | 208万/坪 (18.5年/68.1坪) | 66.1万/坪 (42.5年/15.1坪) |
大崎駅 | - | 341万/坪 (-0.50年/15.1坪) | 211万/坪 (22.5年/16.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 198.4 万/坪(昨年同期比 -4.5 %)
大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -4.5%( -9.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.5年から +2.7 %増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 68.1 坪から -77.8 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 97.8 坪から -83.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 8.7 分、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示