【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西武新宿線 (西武新宿駅~東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.0%( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(1年前(2021年)に比べて -33.5%( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 12.3年から +33.8 %増)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 37.4 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 34.1 坪から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上井草駅、田無駅、小平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田無駅で昨年に比べ +24.9 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(田無駅、上井草駅)は +24.8 %(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下落合駅、武蔵関駅)は -37.1 %(坪単価 -121.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 3.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 % → 2022年 13.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 16.5 年、+33.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.7 % → 2022年 47.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.3 % → 2022年 15.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.0%( +26.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -47.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西武新宿駅 | - | - | - |
高田馬場駅 | 290万/坪 (22.8年/41.6坪) | 263万/坪 (34.3年/26.7坪) | - |
下落合駅 | 222万/坪 (9.8年/73.4坪) | 408万/坪 (29.5年/105坪) | 260万/坪 (0.25年/40.8坪) |
中井駅 | 255万/坪 (21.3年/35.5坪) | 231万/坪 (11.7年/26.3坪) | 207万/坪 (16.8年/20.4坪) |
新井薬師前駅 | 204万/坪 (26.3年/33.8坪) | 216万/坪 (28.7年/36.9坪) | 254万/坪 (0.5年/27.1坪) |
沼袋駅 | 186万/坪 (16.3年/21.7坪) | 173万/坪 (14.6年/30.3坪) | 249万/坪 (4.9年/25.2坪) |
野方駅 | 205万/坪 (32.9年/21.2坪) | 232万/坪 (13.9年/34.4坪) | 244万/坪 (1.8年/23.3坪) |
都立家政駅 | 191万/坪 (37.3年/75.6坪) | 233万/坪 (7.5年/31.2坪) | 175万/坪 (5.1年/22.4坪) |
鷺ノ宮駅 | 223万/坪 (18.3年/26.0坪) | 206万/坪 (12.0年/49.2坪) | 251万/坪 (2.0年/32.1坪) |
下井草駅 | 220万/坪 (23.4年/34.5坪) | 227万/坪 (8.0年/30.8坪) | 212万/坪 (6.1年/27.7坪) |
井荻駅 | 224万/坪 (6.9年/33.3坪) | 220万/坪 (14.1年/51.0坪) | 222万/坪 (0.5年/26.0坪) |
上井草駅 | 241万/坪 (11.4年/41.1坪) | 193万/坪 (8.4年/49.0坪) | 224万/坪 (0.8年/33.8坪) |
上石神井駅 | 223万/坪 (17.3年/33.1坪) | 202万/坪 (4.8年/29.7坪) | 214万/坪 (6.6年/31.2坪) |
武蔵関駅 | 139万/坪 (22.6年/48.4坪) | 196万/坪 (8.8年/30.3坪) | 161万/坪 (17.8年/34.6坪) |
東伏見駅 | 203万/坪 (6.5年/31.2坪) | 182万/坪 (2.7年/26.8坪) | 165万/坪 (3.5年/28.2坪) |
西武柳沢駅 | 116万/坪 (22.1年/29.3坪) | 157万/坪 (16.9年/37.6坪) | 142万/坪 (12.7年/34.3坪) |
田無駅 | 185万/坪 (24.8年/57.2坪) | 148万/坪 (15.7年/35.6坪) | 123万/坪 (14.3年/59.5坪) |
花小金井駅 | 150万/坪 (16.0年/60.8坪) | 148万/坪 (16.1年/46.5坪) | 169万/坪 (11.9年/44.4坪) |
小平駅 | 148万/坪 (3.6年/37.4坪) | 123万/坪 (11.4年/36.1坪) | 132万/坪 (8.0年/34.8坪) |
久米川駅 | 111万/坪 (20.9年/32.6坪) | 132万/坪 (10.0年/33.3坪) | 127万/坪 (19.7年/36.1坪) |
東村山駅 | 131万/坪 (11.0年/45.4坪) | 121万/坪 (7.2年/39.3坪) | 114万/坪 (3.5年/34.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田無駅 184.8 万/坪(昨年同期比 +24.9 %)
田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.9%( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -23.5%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.7年から +58.0 %増)。平均土地面積は 57.2 坪 (昨年 35.6 坪から +60.8 %増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 34.1 坪から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 % → 2022年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 24.8 年、+58.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 33.3 %)
上井草駅 240.9 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)
上井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +24.7%( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 8.4年から +36.7 %増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 49.0 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 67.0 坪から -39.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.4 年 → 2022年 11.4 年、+36.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 13.2 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
下落合駅 222.4 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -45.5%( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 29.5年から -66.9 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 104.7 坪から -29.9 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 9.8 年、-66.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.6 分 → 2022年 5.0 分、-10.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 50.0 %)
武蔵関駅 139.4 万/坪(昨年同期比 -28.7 %)
武蔵関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -28.7%( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 8.8年から +156.0 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 28.7 坪から +127.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.3 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 22.6 年、+156.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示