【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.8%( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -26.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 31.2年から -8.7 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 45.2 坪から +3.7 %増)。平均建物面積は 164.7 坪 (昨年 94.7 坪から +74.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。住吉駅、錦糸町駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは水天宮前駅で昨年に比べ -44.0 %、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、錦糸町駅)は -0.9 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、清澄白河駅)は -39.6 %(坪単価 -135.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.7 分 → 2022年 4.1 分、-28.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 58.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 499万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.9%( -131.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.3%( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) |
表参道駅 | - | 547万/坪 (31.3年/135坪) | 915万/坪 (38.3年/54.5坪) |
青山一丁目駅 | - | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) | - |
永田町駅 | - | - | - |
半蔵門駅 | - | 313万/坪 (51.3年/34.8坪) | 1,587万/坪 (0年/42.4坪) |
九段下駅 | - | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - |
神保町駅 | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) | - |
大手町駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | 309万/坪 (17.3年/45.4坪) |
水天宮前駅 | 212万/坪 (34.6年/58.5坪) | 379万/坪 (61.3年/13.6坪) | 254万/坪 (35.3年/42.4坪) |
清澄白河駅 | 189万/坪 (29.6年/19.7坪) | 293万/坪 (2.3年/13.6坪) | 183万/坪 (57.8年/31.0坪) |
住吉駅 | 273万/坪 (14.3年/35.8坪) | 273万/坪 (0.25年/12.1坪) | 243万/坪 (17.3年/119坪) |
錦糸町駅 | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) |
押上駅 | - | 188万/坪 (15.5年/32.1坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 273.0 万/坪(昨年同期比 -0.1 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.1%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 0.3年から +5558.0 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 12.1 坪から +195.8 %増)。平均建物面積は 104.9 坪 (昨年 22.7 坪から +362.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 2.0 分、-83.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 14.3 年、+5558.0 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
錦糸町駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -1.8 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -8.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 35.9 坪から +152.6 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 10.0 分、+73.9 %と大きく増加)
水天宮前駅 212.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -166.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 61.3年から -43.5 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 13.6 坪から +329.6 %増)。平均建物面積は 285.4 坪 (昨年 22.7 坪から +1157.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 61.3 年 → 2022年 34.6 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 33.3 %)
清澄白河駅 189.4 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -35.3%( -103.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 2.3年から +1213.0 %増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 13.6 坪から +44.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.3 年 → 2022年 29.6 年、+1213.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.8 分、+137.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示