【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 15.2年から +16.6 %増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 28.0 坪から +10.1 %増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 38.4 坪から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小岩駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小岩駅で昨年に比べ +8.4 %、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小岩駅)は +8.4 %(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦糸町駅)は -26.8 %(坪単価 -118.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 7.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.7 年、+16.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 26.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +13.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新日本橋駅 | - | - | - |
馬喰町駅 | - | 302万/坪 (17.3年/25.7坪) | 129万/坪 (52.0年/22.7坪) |
錦糸町駅 | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) |
新小岩駅 | 168万/坪 (17.6年/31.1坪) | 155万/坪 (15.1年/25.2坪) | 131万/坪 (19.6年/24.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小岩駅 167.8 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)
新小岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +13.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて +13.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.1年から +16.5 %増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 25.2 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 31.8 坪から +27.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 4.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.1 年 → 2023年 17.6 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 29.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 % → 2023年 50.0 %)
錦糸町駅 322.7 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 323万円/坪(97.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.8%( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 90.8 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 81.7 坪から -43.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示