【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -67.5%( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 18.9年から -21.1 %減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 34.6 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.9 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小金井駅、是政駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +34.6 %、坪単価は 247 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +34.6 %(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -31.7 %(坪単価 -81.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.9 年 → 2023年 14.9 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 22.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.2 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 196万/坪 (19.1年/41.1坪) | 194万/坪 (22.8年/36.9坪) | 198万/坪 (10.2年/40.3坪) |
新小金井駅 | 247万/坪 (0.8年/30.3坪) | 183万/坪 (12.3年/28.7坪) | 200万/坪 (1.2年/35.1坪) |
多磨駅 | 145万/坪 (23.3年/27.2坪) | 162万/坪 (15.9年/34.8坪) | 170万/坪 (11.8年/33.5坪) |
白糸台駅 | 175万/坪 (6.3年/33.3坪) | 256万/坪 (0.8年/28.7坪) | - |
競艇場前駅 | - | 151万/坪 (15.0年/29.9坪) | 114万/坪 (18.8年/27.2坪) |
是政駅 | 176万/坪 (0.8年/24.2坪) | 132万/坪 (21.8年/32.5坪) | 147万/坪 (0.8年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 246.8 万/坪(昨年同期比 +34.6 %)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +34.6%( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 12.3年から -93.9 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 22.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 12.3 年 → 2023年 0.8 年、-93.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
白糸台駅 174.7 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -81.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 0.8年から +730.4 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 22.7 坪から +23.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 6.3 年、+730.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示