【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.5%( -7.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 96 件(1年前(2021年)に比べて -1.0%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 18.7年から +5.6 %増)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 36.8 坪から -4.1 %減)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 54.5 坪から +20.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市ケ谷駅、神保町駅、菊川駅、船堀駅、篠崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曙橋駅で昨年に比べ +127.6 %、坪単価は 478 万円/坪となった。
上位 2 駅(曙橋駅、新宿三丁目駅)は +114.3 %(坪単価 +250.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、森下駅)は -64.7 %(坪単価 -1071.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.3 分 → 2022年 11.1 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 % → 2022年 8.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.4 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 % → 2022年 24.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.2 % → 2022年 1.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.0%( -146.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) | - |
新宿三丁目駅 | 462万/坪 (8.4年/71.6坪) | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) | - |
曙橋駅 | 478万/坪 (40.3年/60.5坪) | 210万/坪 (27.8年/52.9坪) | 501万/坪 (34.4年/48.4坪) |
市ケ谷駅 | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) | 260万/坪 (32.8年/30.3坪) | 198万/坪 (45.8年/56.0坪) |
九段下駅 | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | - | - |
神保町駅 | 398万/坪 (37.8年/42.9坪) | 223万/坪 (52.8年/54.5坪) | - |
小川町駅 | 245万/坪 (33.3年/19.7坪) | - | - |
岩本町駅 | - | - | 522万/坪 (32.8年/43.9坪) |
馬喰横山駅 | - | - | 418万/坪 (1.8年/30.3坪) |
浜町駅 | - | 370万/坪 (-0.25年/30.3坪) | 249万/坪 (23.8年/14.4坪) |
森下駅 | 141万/坪 (30.4年/83.7坪) | 287万/坪 (27.3年/32.4坪) | 186万/坪 (58.3年/24.7坪) |
菊川駅 | 239万/坪 (31.4年/37.4坪) | 178万/坪 (25.3年/31.8坪) | 459万/坪 (6.8年/49.5坪) |
住吉駅 | 181万/坪 (24.9年/32.1坪) | 228万/坪 (0.8年/16.6坪) | 219万/坪 (20.0年/38.7坪) |
西大島駅 | 203万/坪 (16.1年/23.3坪) | 283万/坪 (41.1年/95.0坪) | 144万/坪 (10.8年/28.7坪) |
大島駅 | 175万/坪 (23.5年/29.5坪) | 153万/坪 (34.0年/27.6坪) | 174万/坪 (11.1年/19.1坪) |
東大島駅 | 170万/坪 (18.0年/20.0坪) | 172万/坪 (28.4年/17.8坪) | 117万/坪 (20.6年/65.9坪) |
船堀駅 | 174万/坪 (14.6年/36.9坪) | 139万/坪 (22.5年/48.3坪) | 158万/坪 (6.7年/25.3坪) |
一之江駅 | 160万/坪 (15.8年/31.3坪) | 162万/坪 (12.2年/43.6坪) | 141万/坪 (16.0年/28.9坪) |
瑞江駅 | 181万/坪 (11.0年/22.0坪) | 161万/坪 (8.6年/30.0坪) | 114万/坪 (16.9年/58.1坪) |
篠崎駅 | 180万/坪 (6.1年/39.5坪) | 149万/坪 (9.4年/24.9坪) | 124万/坪 (14.6年/39.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曙橋駅 477.8 万/坪(昨年同期比 +127.6 %)
曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +127.6%( +267.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.8年から +45.0 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 %増)。平均建物面積は 115.3 坪 (昨年 223.9 坪から -48.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.8 分、-45.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.8 年 → 2022年 40.3 年、+45.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
新宿三丁目駅 462.1 万/坪(昨年同期比 +100.9 %)
新宿三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 462万円/坪(140万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +100.9%( +232.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.4年(昨年 32.8年から -74.3 %減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 27.2 坪から +163.0 %増)。平均建物面積は 234.9 坪 (昨年 49.4 坪から +375.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.8 年 → 2022年 8.4 年、-74.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.7 分 → 2022年 6.3 分、-17.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
新宿駅 551.0 万/坪(昨年同期比 -78.4 %)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 551万円/坪(167万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.4%( -1997.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 39.3年から +8.9 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 20.4 坪から +63.0 %増)。平均建物面積は 272.3 坪 (昨年 69.6 坪から +291.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.5 分 → 2022年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
森下駅 140.8 万/坪(昨年同期比 -51.0 %)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.0%( -146.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 27.3年から +11.6 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 32.4 坪から +158.6 %増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 100.7 坪から +96.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 30.4 年、+11.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 5.0 分、+38.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示