【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -23.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.6年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 32.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 58.3 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。菊川駅、住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +123.1 ％、坪単価は 314 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、住吉駅)は +89.2 ％(坪単価 +139.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大島駅、曙橋駅)は -30.4 ％(坪単価 -99.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.6 年 → 2023年 17.1 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 14.1 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 ％ → 2023年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 456万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.5％( +57.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.5％( -31.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 449万/坪 (29.3年/46.9坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) |
| 新宿三丁目駅 | 416万/坪 (0.8年/36.3坪) | 462万/坪 (8.4年/71.6坪) | 230万/坪 (32.8年/27.2坪) |
| 曙橋駅 | 343万/坪 (17.8年/52.9坪) | 478万/坪 (40.3年/60.5坪) | 270万/坪 (20.3年/35.5坪) |
| 市ケ谷駅 | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) | 472万/坪 (33.8年/46.9坪) | 260万/坪 (32.8年/30.3坪) |
| 九段下駅 | - | 277万/坪 (62.8年/18.2坪) | - |
| 神保町駅 | 456万/坪 (22.8年/16.6坪) | 398万/坪 (37.8年/42.9坪) | 223万/坪 (52.8年/54.5坪) |
| 小川町駅 | - | 245万/坪 (33.3年/19.7坪) | - |
| 岩本町駅 | - | - | - |
| 馬喰横山駅 | - | - | - |
| 浜町駅 | - | - | 370万/坪 (-0.25年/30.3坪) |
| 森下駅 | 314万/坪 (9.8年/96.8坪) | 141万/坪 (30.4年/83.7坪) | 287万/坪 (27.3年/32.4坪) |
| 菊川駅 | 331万/坪 (3.8年/15.1坪) | 243万/坪 (25.0年/33.3坪) | 162万/坪 (27.5年/29.8坪) |
| 住吉駅 | 295万/坪 (2.8年/15.1坪) | 190万/坪 (22.9年/32.3坪) | 218万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 西大島駅 | 132万/坪 (15.8年/15.9坪) | 196万/坪 (18.3年/22.4坪) | 259万/坪 (32.8年/82.4坪) |
| 大島駅 | 158万/坪 (16.3年/20.0坪) | 176万/坪 (22.4年/27.7坪) | 142万/坪 (34.4年/30.3坪) |
| 東大島駅 | 143万/坪 (19.3年/22.7坪) | 170万/坪 (18.0年/20.0坪) | 172万/坪 (28.4年/17.8坪) |
| 船堀駅 | 157万/坪 (7.6年/21.8坪) | 168万/坪 (13.8年/29.9坪) | 144万/坪 (19.6年/42.3坪) |
| 一之江駅 | 133万/坪 (23.1年/42.4坪) | 141万/坪 (19.6年/27.2坪) | 145万/坪 (16.8年/32.6坪) |
| 瑞江駅 | 163万/坪 (12.9年/23.3坪) | 171万/坪 (12.0年/23.7坪) | 152万/坪 (11.3年/27.2坪) |
| 篠崎駅 | 131万/坪 (22.3年/31.4坪) | 163万/坪 (11.6年/35.0坪) | 144万/坪 (10.1年/24.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 314.0 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 314万円/坪(95.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +123.1％( +173.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 30.4年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 83.7 坪から +15.7 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 198.1 坪から +52.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.4 年 → 2023年 9.8 年、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
住吉駅 295.0 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.3％( +105.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 22.9年から -88.0 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 32.3 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 70.9 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 2.8 年、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 10.0 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 100.0 ％)
西大島駅 132.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -63.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.3年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 22.4 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 42.0 坪から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 15.8 年、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 17.5 分、+73.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
曙橋駅 343.3 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -134.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 40.3年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 60.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 115.3 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 17.8 年、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 10.0 分、+263.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示