【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 161 件(１年前(2021年)に比べて -8.5％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.7年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 32.5 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 47.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西荻窪駅、高円寺駅、小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草橋駅で昨年に比べ +249.9 ％、坪単価は 254 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草橋駅、飯田橋駅)は +176.9 ％(坪単価 +223.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平井駅、東中野駅)は -33.8 ％(坪単価 -90.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.7 年 → 2022年 17.1 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.1 ％ → 2022年 16.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.1 ％ → 2022年 40.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 228万/坪 (18.9年/58.4坪) | 193万/坪 (19.4年/36.5坪) | 201万/坪 (11.6年/36.9坪) |
| 吉祥寺駅 | 292万/坪 (13.6年/41.6坪) | 251万/坪 (24.8年/40.5坪) | 274万/坪 (2.5年/40.5坪) |
| 西荻窪駅 | 318万/坪 (7.1年/41.6坪) | 242万/坪 (14.9年/43.0坪) | 258万/坪 (6.2年/30.0坪) |
| 荻窪駅 | 283万/坪 (17.1年/33.6坪) | 270万/坪 (10.5年/29.5坪) | 244万/坪 (2.8年/32.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 226万/坪 (14.3年/37.6坪) | 229万/坪 (33.5年/40.1坪) | 177万/坪 (19.9年/22.2坪) |
| 高円寺駅 | 284万/坪 (16.9年/27.1坪) | 225万/坪 (14.0年/29.1坪) | 255万/坪 (3.3年/24.6坪) |
| 中野駅 | 281万/坪 (24.6年/36.0坪) | 298万/坪 (40.3年/28.5坪) | 331万/坪 (4.9年/31.2坪) |
| 東中野駅 | 240万/坪 (36.6年/33.3坪) | 360万/坪 (29.6年/33.7坪) | 244万/坪 (1.9年/36.7坪) |
| 大久保駅 | 291万/坪 (30.3年/39.3坪) | - | 307万/坪 (28.0年/31.0坪) |
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 代々木駅 | - | 256万/坪 (30.8年/21.2坪) | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 472万/坪 (2.3年/56.0坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 512万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) | 385万/坪 (17.3年/31.8坪) | 442万/坪 (41.3年/21.2坪) |
| 飯田橋駅 | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) | 256万/坪 (32.3年/33.3坪) | 237万/坪 (27.3年/10.6坪) |
| 水道橋駅 | - | 342万/坪 (33.8年/50.7坪) | 289万/坪 (51.3年/15.1坪) |
| 御茶ノ水駅 | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) | - | 134万/坪 (27.3年/33.3坪) |
| 秋葉原駅 | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) |
| 浅草橋駅 | 254万/坪 (14.8年/115坪) | 72.5万/坪 (53.8年/23.4坪) | 233万/坪 (44.7年/56.6坪) |
| 両国駅 | 129万/坪 (46.3年/25.7坪) | 172万/坪 (24.9年/29.7坪) | 267万/坪 (41.8年/43.6坪) |
| 錦糸町駅 | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) |
| 亀戸駅 | 151万/坪 (24.7年/31.3坪) | 187万/坪 (21.9年/33.6坪) | 167万/坪 (28.3年/21.7坪) |
| 平井駅 | 119万/坪 (14.8年/22.9坪) | 181万/坪 (6.8年/27.7坪) | 129万/坪 (10.8年/22.7坪) |
| 新小岩駅 | 155万/坪 (15.1年/25.2坪) | 131万/坪 (19.6年/24.1坪) | 151万/坪 (10.3年/35.3坪) |
| 小岩駅 | 168万/坪 (15.4年/29.7坪) | 135万/坪 (16.7年/26.4坪) | 134万/坪 (16.2年/30.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草橋駅 253.7 万/坪(昨年同期比 +249.9 ％)
浅草橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +249.9％( +181.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 53.8年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 23.4 坪から +392.5 ％増)。平均建物面積は 130.1 坪 (昨年 96.8 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.8 年 → 2022年 14.8 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.5 分 → 2022年 3.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
飯田橋駅 522.0 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 522万円/坪(158万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +103.9％( +266.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 32.3年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 33.3 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 93.8 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 24.8 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
平井駅 118.8 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -34.3％( -62.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 6.8年から +116.7 ％増)。平均土地面積は 22.9 坪 (昨年 27.7 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 35.1 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.8 年 → 2022年 14.8 年、+116.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.2 分 → 2022年 10.5 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
東中野駅 240.4 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
東中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -119.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 29.6年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 33.7 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 52.7 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.6 年 → 2022年 36.6 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 9.7 分、+186.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示